Charmantes Dreifamilienhaus in Würselen

Energieausweis

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage oder individuell gestaltbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnumgebung –
mit diesem charmanten Dreifamilienhaus in Zentraler Lage von Würselen wird beides für Sie möglich. Profitieren Sie von den aktuell bestehenden Mietverhältnissen und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete oder gestalten Sie hier künftig selbst das individuelle Haus Ihrer Träume.

Das vermutlich Anfang 1900 erbaute Anwesen wurde im Jahre 1965 erweitert durch einen Anbau. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, der aktuell weiteres Gestaltungspotenzial bietet. Die Wohneinheiten verteilen sich über 3 Etagen, verfügen jeweils über schöne und gemütliche Grundrisse.

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Lage

Die Stadt Würselen, auch als Stadt der Jungenspiele bekannt, ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen.

Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

In unmittelbarer nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschulen, Gesamtschule, Realschule, Krankenhaus, Bushaltestellen und das Autobahnkreuz Aachen.

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss ca. 125 m²
– 4 Zimmer
– Terrasse
– wurde im Jahre 2004 vom Eigentümer aufwendig Renoviert
– vermietet

Wohnung Obergeschoss ca.95 m²
– 4 Zimmer
– Terrasse
– wurde zuletzt im Jahre 2000 Renoviert
– vermietet

Wohnung Dachgeschoss ca. 55 m²
– 2 Zimmer
– wurde vor ca. 8 Jahren aufwendig Renoviert
– bewohnt von den Eigentümern, wird demnächst frei
– verfügt über eine separate Gasetagenheizung

Fiktives Baujahr der Immobilie : 2004 (Aufgrund der Renovierungsmaßnahmen)

Sonstiges

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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Grundriss

Herr
Adil Hersan
5/5

tel:+49024056802941

mailto:info@hersan-immobilien.de

Hersan Immobilien

Neuhauser Str. 5

52146 Würselen

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