- 52146 Würselen
Charmantes Dreifamilienhaus in Würselen
- Objekt-ID: 25112022
- 339.000 €
- 10
- 275 m²
- 258 m²
- Verfügbar
- Anlageobjekt
- 1900
- Gepflegt
- 3
- 3
- 3,57 %
- Keller, Terasse
Energieausweis
- Bedarfsausweis
- 167 kWh/m²a
- 12.12.2020-12.12.2032
- Gasheizung
- Gas
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage oder individuell gestaltbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnumgebung –
mit diesem charmanten Dreifamilienhaus in Zentraler Lage von Würselen wird beides für Sie möglich. Profitieren Sie von den aktuell bestehenden Mietverhältnissen und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete oder gestalten Sie hier künftig selbst das individuelle Haus Ihrer Träume.
Das vermutlich Anfang 1900 erbaute Anwesen wurde im Jahre 1965 erweitert durch einen Anbau. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, der aktuell weiteres Gestaltungspotenzial bietet. Die Wohneinheiten verteilen sich über 3 Etagen, verfügen jeweils über schöne und gemütliche Grundrisse.
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Lage
Die Stadt Würselen, auch als Stadt der Jungenspiele bekannt, ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
In unmittelbarer nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschulen, Gesamtschule, Realschule, Krankenhaus, Bushaltestellen und das Autobahnkreuz Aachen.
Ausstattung
Wohnung im Erdgeschoss ca. 125 m²
– 4 Zimmer
– Terrasse
– wurde im Jahre 2004 vom Eigentümer aufwendig Renoviert
– vermietet
Wohnung Obergeschoss ca.95 m²
– 4 Zimmer
– Terrasse
– wurde zuletzt im Jahre 2000 Renoviert
– vermietet
Wohnung Dachgeschoss ca. 55 m²
– 2 Zimmer
– wurde vor ca. 8 Jahren aufwendig Renoviert
– bewohnt von den Eigentümern, wird demnächst frei
– verfügt über eine separate Gasetagenheizung
Fiktives Baujahr der Immobilie : 2004 (Aufgrund der Renovierungsmaßnahmen)
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundriss
Herr
Adil Hersan
tel:+49024056802941
mailto:info@hersan-immobilien.de
Hersan Immobilien
Neuhauser Str. 5
52146 Würselen
