- 52070 Aachen Mitte
Wertstabile Kapitalanlage in Aachen direkt am Hansemannplatz!
- Objekt-ID: HI-339
- 1.550.000,00 €
- 499,00 m²
- 243,00 m²
- Verfügbar
- Wohn- und Geschäftshaus
- 1962
- Gepflegt
- 5
- 3,57 %
Energieausweis
- Bedarfsausweis
- 174,10 kWh/m²a
- F
- 15.05.2025
- Zentralheizung
- Gas
Objektbeschreibung
Wertstabile Kapitalanlage in Aachen direkt am Hansemannplatz!
In zentraler Lage von Aachen befindet sich dieses 1962 errichtete Mehrfamilienhaus mit Gastrofläche direkt am Hansemannplatz. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 10 Wohneinheiten, 4 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss-Appartement mit 5 einzelnen Zimmern und einem Gemeinschaftsbad. Die Größen der 1 bis 2-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen ca. 40 m² und 50 m². Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beläuft sich auf ca. 691,36 m². Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 140 m² ein Restaurant mit angrenzender Lagerfläche. Das Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 101.106,00 €. Verwirklichen Sie Ihren eignen Immobilienbesitz als reiner Kapitalanleger und sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gastrofläche in Aachen.
Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.
Lage
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 1,7 km
Dist. Grundschule: 0,35 km
Dist. Realschule: 1,0 km
Dist. Gymnasium: 1,1 km
Dist. Autobahn: 0,9 km
Dist. Zentrum: 0,8 km
Das Wohnen auf der begehrten Jülicher Straße Aachens ist geprägt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, kurze Wege in die Innenstadt und die Nähe zur Autobahnauffahrt am Europaplatz. Das bekannte Einkaufszentrum Aquis Plaza mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärztehäuser, Supermärkte etc. sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichen Sie die RWTH Aachen – je nach Verkehrslage – in ca. 10 Minuten. Das Uniklinikum Aachen befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Aachener Innenstadt.
Ausstattung
│10 Wohneinheiten
│ zentrale Lage am Hansemannplatz
│geräumige Wohnungen zwischen 40 m² und 50 m²
│ vollvermietet
│Gaszentralheizung
│Sanierungsmaßnahmen
│2015 Natursteinarbeiten Fassade
│2011 Instandsetzungsarbeiten Elektroinstallation
│2017 Instandsetzungsarbeiten Heizung
│2012 Instandsetzungsarbeiten Gas + Wasserinstallation
│2012 Erneuerung der alten Fenster im Treppenhaus (7 Stück)
│2011 Balkonsanierung (3 Stück)
│2010 Dämmarbeiten an der Decke auf dem Dachgeschoss
│2010 Trockenbauerbeiten
│2010 Putz- Beiputzarbeiten
│2013 Liefern und Einbau neue Wohnungstüren (pro Etage 11 Stück)
│2014 Erneuerung der Hauseingangstür einschließlich integrierte neue Klingelanlage und Briefkastenanlage
│2012 Erneuerung Bodenbeläge (Fliesen)
│2011 – 2020 Malerarbeiten
│ Sanierungsmaßnahmen Ladenlokal
│Instandsetzungsarbeiten Heizungsanlage
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundriss
Herr
Adil Hersan
tel:+49024056802941
mailto:info@hersan-immobilien.de
Hersan Immobilien
Neuhauser Str. 5
52146 Würselen
