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Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 52525 Heinsberg / Oberbruch
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 240 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2018
- Etagen 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 106172898
Immobilie
Neubau einer Doppelhaushälfte im Neubaugebiet Ruraue II in Heinsberg Oberbruch.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das große Wohnzimmer, die miteinander verbunden eine Tolle und helle Wohnatmosphäre schaffen.
Auch die Terrasse vor dem Wohnzimmer unterstützt ein großzügiges Wohngefühl, da sie Garten- und Wohnflächen optimal miteinander verbinden.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-Wc.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume,sowie ein Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Dachstudio mit Fenster.
Die Häuser werden in Massivbauweise in hochwertiger Ausführung errichtet und sind vorraussichtlich anfang nächstes Jahres bezugsfertig.
Die Doppelhaushälften werden bis auf die Malerarbeiten, die Außenanlagen und die Wohnraumbodenbeläge komplett fertiggestellt übergeben. (Fliesen und Sanitär im Bad und Gäste-WC sind im Angebotspreis mit enthalten).
Grundstücksnummern 43-44 im Gestalltungsplan.
Im Kaufpreis von 299.000 € ist der Preis für das Grundstück mit inbegriffen.
Weitere Einzelheiten, bzw jede Ihrer Fragen, beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Sonderwünsche wie Grundrissänderung, Ausstattung, etc. sind möglich.
Rufen Sie jetzt unter 0176 81208530 an und vereinbaren einen Beratungstermin !
Lage
Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Der beliebt Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt.
Oberbruch ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg, liegt südöstlich des Kernortes, ca. 5 Autominuten von Heinsberg entfernt.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,80 km
Dist. Grundschule (km): 1,00 km
Dist. Gymnasium (km): 4,00 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,80 km
Dist. Realschule (km): 1,00 km
Dist.Autobahn (km): 2,5 km
Dist. Krankenhaus (km): 6,10 km
Dist. Kinderarzt (km): 5,3 km
Ausstattung
– Hochwertige gehobene Ausstattung
– Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
– lichtdurchflutete Räume
– Effizienshaus KFW 70
– moderne Heiztechnik mit Luftärmepumpe (Wolf 7kw)
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Dreifach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster, außen in anthrazit, innen weiß
– Granitfensterbänke
– elektrische Rollladen
– Fliesen im Bad (auf Wunsch Raumhoch)
– hochwertige Sanitärausstattung mit
Produkten namhafter Hersteller.
– hochwertige Fassade mit Vollklinkersteinen der Marke Cinder-Kohle
– Garage mit einem Sektionaltor (Funkbedienung) von Hörmann
– Aluminium Haustüranlage
Und noch vieles mehr, sprechen Sie uns an.
Sonstiges
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Als Immobilienexperten errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – überzeugen Sie sich selbst von unserem Service.
www.hersan-immobilien.de
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Fußbodenheizung