Solides Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Eschweiler!
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 vereint historischen Charakter mit solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. In zentraler Lage gelegen, bietet das Objekt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150,24 m² sowie ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 91,20 m² Fläche. Aktuell wird die Wohnung im 1. Obergeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt und verfügt über eine schöne, einladende Terrasse – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Insgesamt stehen sechs lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Mietwohnungen eignen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem Ladenlokal, das sich dank der zentralen Lage und guten Sichtbarkeit hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen eignet. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und bietet nun zusätzliche, moderne Nutzfläche – perfekt für Lager, Technik oder Hobbyräume.
Die jährliche Ist-Kaltmiete liegt derzeit bei 21.000 €, wobei eine Soll-Kaltmiete von rund 30.000 € realistisch erscheint – hier schlummert also noch attraktives Entwicklungspotenzial. Dank der zentralen Lage profitieren Mieter wie Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Zukunftsperspektive – ein echtes Schmuckstück mit vielen Möglichkeiten.
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