Wohnen im Grünen mitten in der Stadt – Einfamilienhaus mit Wintergarten in Würselen!

Verfügbar

Eckdaten

Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 218,01 m²

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen mitten in der Stadt – Einfamilienhaus mit Wintergarten in Würselen!

Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1912 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es mit viel Liebe zum Detail zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet – perfekt für alle, die Raum, Gemütlichkeit und Individualität schätzen.

Auf rund 218 m² Wohnfläche verteilen sich acht lichtdurchflutete Zimmer, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für die große Familie, Homeoffice oder Hobbys. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über ein wunderbarer Ort zum Entspannen ist. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten, der mit 303,00 m² Grundstücksfläche reichlich Platz zum Genießen, Spielen und Gestalten bietet.

Trotz der ruhigen, fast schon malerischen Atmosphäre überzeugt die Lage mit Zentralität: In Würselen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar – eine perfekte Kombination aus Rückzugsort und städtischem Leben.

Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Zuhause schafft.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Objektdaten

Ort
52146 Würselen
Wohnfläche
ca. 218,01 m²
Grundstücksfläche
ca. 303 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1912
Letzte Modernisierung
1987/1997/1998 umfangreich saniert, wie Bäder, Dacheindeckung und regrinnen und- fallrohre erneuert, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. 2005 Das Gebäude wurde straßenseitig die historische Fassade und wurde gartenseitig mit einem Wärmedämmverbund-System versehen. 2011: Gaszentralheizung und Badezimmer 1.OG 2019: Gäste-WC saniert 2019: Wintergarten
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

│Einfamilienhaus

│Acht lichtdurchflutete Zimmer

│Kamin

│Einbauküche

│Zwei Badezimmer

│Gäste-WC

│Vollunterkellert

│Aufwendig modernisiert und saniert in den Jahren 1987/1997/1998 sowie 2011 und 2019

│Traumhafter Wintergarten im Jahr 2019 aufwendig für 180.000,00 € ausgebaut

│Idyllischer Garten

Balkon
Einbauküche
Kabel / Sat-TV Gerät
Wintergarten

Karte

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2011
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.07.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf165,45 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Frau Reyhan Kaya
Frau Reyhan Kaya