Hochmoderne Eigentumswohnung am Lousberg: Vier Zimmer und Balkon in gehobener Lage von Aachen!

Verfügbar

Eckdaten

Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 101,10 m²

Objektbeschreibung

Hochmoderne Eigentumswohnung am Lousberg: Vier Zimmer und Balkon in gehobener Lage von Aachen!

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 101,10 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei. Die Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche mit modernem Wohnkomfort.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Verbindung von Küche und Wohnbereichen ermöglicht ein modernes, elegantes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Stil und Funktionalität gerecht wird.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne rundet das stimmige Wohnkonzept ab und bietet ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Ein separates Gästebad sorgt für Privatsphäre. Der im Haus vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung zusätzlich.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar und bietet weiteren Komfort im Alltag.
Die gehobene Lage am Lousberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine attraktive Nachbarschaft und die Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und exklusivem Wohnumfeld.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Objektdaten

Standort
52072 Aachen
Etage
3
Wohnfläche
ca. 101,10 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
525.000 €
Hausgeld
534 €
Käuferprovision
3,57
Nettorendite (Ist)
2.90
Mieteinnahmen (Ist)
15.228 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
19.026 € pro Jahr
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Verfügbar ab
01.05.2026
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

│Eigentumswohnung

│Bezugsfrei ab dem 01.05.2026

│Ca. 101,10 m² Wohnfläche

│Vier lichtdurchflutete Zimmer

│Moderne Einbauküche inkl.

│Aufzug vorhanden

│Ideale Raumaufteilung

│Fußbodenheizung

│Großzügiges Badezimmer mit Badewanne

│Gästebad

│Offener Wohn- und Essbereich

│Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang

│Tiefgaragen-Stellplatz excl.

│Fahrradstellplatz

│Gute Infrastruktur: Öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schule in unmittelbarer Nähe

│uvm.

Balkon
Stellplatz
Personenaufzug

Karte

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2019
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.03.2029
PrimärenergieträgerKWK Fossil
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf75,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Frau Julia Croé
Frau Julia Croé