Repräsentative Gewerbeimmobilie mit modernen Produktions, Lager und Büroflächen
Das im Jahr 1994 errichtete Gewerbeobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.097 m² und befindet sich auf einem ca. 2.547 m² großen Grundstück. Die Flächenaufteilung umfasst eine ca. 822 m² große Lager- und Produktionshalle sowie einen ca. 275 m² großen Bürobereich.
Die Produktionshalle bietet mit einer Hallenhöhe von ca. 8 m und einer Grundfläche von etwa 30 x 27,4 m optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Der Hallenboden verfügt über eine hohe Belastbarkeit von ca. 5.000 kg/m². In der Vergangenheit war die Halle mit einem Lastenkran mit einer Spannweite von ca. 14 m und einer Traglast von bis zu 3,2 t ausgestattet. Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen grundsätzlich weiterhin die Installation eines entsprechenden Krans durch den zukünftigen Mieter.
Für eine komfortable Logistik sorgen elektrische Toranlagen mit einer Größe von jeweils ca. 4 x 4,5 m. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über zwei separate Zufahrten, wodurch An- und Abfahrten effizient organisiert und betriebliche Abläufe optimal koordiniert werden können.
Der Bürobereich ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über mehrere Klimaanlagen, einen Glasfaseranschluss, Alufenster mit Sonnenschutzverglasung sowie Fernwärme. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Bäder sowie die Bodenbeläge erneuert und damit wesentliche Bereiche des Büro- und Sozialtraktes modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch 15 zum Objekt gehörende Pkw-Stellplätze, die Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie an und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von den besonderen Details und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
https://youtube.com/shorts/e75Qt6jAJfI?is=g0P9rngCBb_Zskfb
