Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen in Würselen!
Diese attraktive Immobilienanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die vier Wohneinheiten auf der linken Gebäudeseite sind bereits vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 25.044,00 €. Die auf der rechten Seite gelegenen zwei bzw. drei Einheiten werden derzeit eigengenutzt und können nach dem Verkauf unmittelbar neu vermietet werden. Hierdurch eröffnet sich ein attraktives zusätzliches Ertragspotenzial. Bei Vollvermietung zu marktüblichen Konditionen beläuft sich die jährliche Sollmiete auf insgesamt 38.004,00 €.
Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünfzehn lichtdurchfluteten Zimmern und sechs Badezimmern.
Die weitläufigen Gärten bieten den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die mögliche Zufahrt zu den Gartenflächen, die zusätzliche Flexibilität eröffnet.
Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit solider Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und attraktiven Außenflächen – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
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