Solides und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Aachen-Eilendorf!

Verfügbar

Eckdaten

Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 209,21 m²
Gesamtfläche 342 m²

Objektbeschreibung

Solides und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Aachen-Eilendorf!

In zentraler Lage von Eilendorf befindet sich dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde. Mit seinen drei vollständig vermieteten Einheiten stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren und Kapitalanleger dar.
Die geräumigen Wohnungen erstecken sich über drei Etagen, sind zwischen ca. 49,65 m² und ca. 97,71 m² groß und wurden im Zeitraum von 2017 bis 2022 modernisiert und saniert. Besonders erwähnenswert ist die Ausstattung der Immobilie mit Etagenheizungen, die es den Mietern ermöglichen, ihre Heizkosten eigenständig abzurechnen. Die Vermietung der drei Wohnungen generiert eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 19.860,00 €.
Die Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück von etwa 967,00 m² und bietet den Mietern einen ansprechenden Gemeinschaftsgarten als attraktiven Außenbereich.

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Objektdaten

Ort
52080 Aachen
Wohnfläche
ca. 209,21 m²
Nutzfläche
ca. 132,45 m²
Gesamtfläche
ca. 341,66 m²
Grundstücksfläche
ca. 967 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
vermietbare Fläche
ca. 209,21 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57
X-fache
20.09
Nettorendite (Ist)
4.98
Mieteinnahmen (Ist)
19.860 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Anlage
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
-2017 EG Badezimmer erneuert + Wasserleitungen -2018 DG Badezimmer erneuert + Wasserleitungen -2022 1.OG Badezimmer erneuert + Wasserleitungen -2000 Stromleitung -2018 DG gedämmt und Fenster erneuert -1999 Kupferleitungen -1.OG und DG Durchlauferhitzer -EG Warmwasser über die Heizung -Gartenhaus, Badezimmer und Küche 2021
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

│Dreifamilienhaus

│vollvermietet

│9 lichtdurchflutete Zimmer

│drei Wohnungen

│Aufwendig modernisiert und saniert

│Etagenheizung

│zentrale Lage

│Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen

│ unterkellert

│ praktisches Gartenhaus mit viel Stauraum

│ idyllischer Blick in den grünen Garten

│Erneuerungen

│2022 1. OG Badezimmer und Wasserleitungen

│2021 Gartenhaus Badezimmer und Küche

│2018 DG gedämmt und Fenster erneuert

│2018 DG Badezimmer und Wasserleitungen

│2017 EG Badezimmer und Wasserleitungen

│2000 Stromleitung

│1999 Kupferleitungen

Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.04.2034
Endenergiebedarf154,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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