Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und großzügigem Grundstück in Alsdorf!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und sein hohes Entwicklungspotential. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.118,00 m² erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern gleichermaßen interessante Perspektiven bietet.
Die Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² besticht durch vier lichtdurchflutete Zimmer und einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet den gepflegten Eindruck der Wohnung ab. Alle Fenster wurden bereits doppeltverglast und in Kunststoffausführung erneuert (1992 und 2005), was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die moderne Geschäftsfläche von ca. 110,93 m² verfügt über zwei Gäste-WCs und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Werkstatt bzw. Lagerhalle mit ca. 200,00 m², die vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet.
Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 1.598,66 € pro Monat. Beheizt werden die Einheiten über zwei separate Gaszentralheizungen (Gewerbe: 2019, Wohnung: 2010), wodurch eine unabhängige Versorgung sichergestellt ist.
Besonders reizvoll ist das Ausbaupotential im Dachgeschoss, das die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt zudem über ausreichend Stellplätze sowie einen großzügigen, gepflegten Garten mit Zufahrtsmöglichkeit. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer rundum attraktiven Immobilie.
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