Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und idyllischem Garten!
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen hervorragenden Pflegezustand. Drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 342 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen und ein vielseitig nutzbares Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das 1904 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2011 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert sowie mit großer Sorgfalt instand gehalten. Zahlreiche Fenster, Rollläden und Türen wurden erneuert, sodass sich das Anwesen heute in einem modernen und bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Die drei separaten Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und erlauben unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis zur vollständigen Nutzung als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Garten mit Terrasse, der viel Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Garten.
Auch in den vergangenen Jahren wurde umfangreich investiert: 2022 neue Böden, Treppenbeläge, Deckenverkleidungen und Türen sowie die Kellersanierung, 2023 Heizkörper und Außentür, 2024 die Modernisierung sämtlicher Bäder, 2025 die aufwendige Neugestaltung von Einfahrt und Tor sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss.
Eine besondere Immobilie, bei der Großzügigkeit, Substanz und ein hervorragender Pflegezustand zusammenkommen.
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