Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten und Garten im Frankenberger Viertel - Aachen!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Aachen. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, bestehend aus zwei Ein-Zimmer-Wohnungen und fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235,54 m². Die Immobilie stellt eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 zu Wohnfläche ausgebaut und erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.320,00 €. Durch die Vermietung des Dachgeschosses sowie eine kalkulierte Mietanpassung von rund 10 % ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 47.292,00 €.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 2000 und 2022 liegen. Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei.
Ein Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
Die Nähe zum Europaplatz ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, entwicklungsfähige Anlageimmobilie in begehrter Lage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
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