Wohnen und arbeiten unter einem Dach und obendrein Raum für Neues: Fitnessstudio mit Inventar, Wohnhaus & Bauland.
Dieses besondere Immobilienpaket an der Hauptstraße 34 in Baesweiler umfasst drei Flurstücke und eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Das Fitnessstudio (Flurstück 1056, 410 m²)
Das um 1970 erbaute Gebäude beherbergt ein helles, offen gestaltetes Studio mit ca. 434 m² auf zwei massiven Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss. Die fast durchgehende Fensterfront zur Straße flutet die Räume mit Tageslicht. Im ca. 150 m² großen Kellerbereich warten Sauna, Umkleide sowie Dusch- und WC-Bereich. Das Beste: Die komplette Geräteausstattung und die bestehenden Mitgliedschaften sind im Kaufpreis enthalten. Sie übernehmen einen laufenden Betrieb und starten ohne Anlaufphase. Auch als Büro, Atelier oder Wohnraum ist die Fläche vorstellbar.
Das Zweifamilieneckhaus
Auf demselben Grundstück befindet sich das ca. 1964 errichtete Wohnhaus mit zwei Wohnungen (ca. 123 m²) sowie zwei Garagen:
OG: ca. 70 m², 3 Zimmer, großzügige Einbauküche, zeitgemäßes Bad
Dachgeschoss: ca. 53 m², 2 Zimmer, leichter Renovierungsbedarf, Platz für Ihre eigenen Ideen
Modernisierungen
Fenster ca. 2000, Leitungen und Sanitär ca. 1991, Heizung ca. 2015.
Bauland mit Potenzial (Flurstücke 320 und 201)
Gegenüber liegen zwei Grundstücke mit 608 m² und 281 m², aktuell als Parkplätze genutzt, gut anfahrbar und zur Straße ausgerichtet. Grundsätzlich ist eine Bebauung mit einem Mehrparteienhaus möglich (Abstimmung mit dem Bauamt erforderlich).
Ob Betreiber, Kapitalanleger oder Projektentwickler: Hier finden Sie eine Gelegenheit, die Gewerbe, Wohnen und Zukunftspotenzial vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
