Modernes Investment: Neubau mit 9 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 25 Stellplätzen & 800 m² Bauland
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Ecklage an der Kirchstraße in Baesweiler. Das ursprüngliche Gebäude wurde bis auf das Kellergeschoss abgerissen und 2024 durch einen modernen Neubau ersetzt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.509 m².
Die Immobilie verfügt über 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufensterfronten sind langfristig an eine hausärztliche Praxis und ein etabliertes Immobilienbüro vermietet. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten teilweise Balkone sowie Dachterrassen.
Zur modernen Ausstattung zählen eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, dreifach verglaste Fenster und ein Personenaufzug. Auf dem eingefriedeten Grundstück stehen ca. 23–25 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Ein besonderes Plus für Investoren und Projektentwickler ist die zum Objekt gehörende ca. 800 m² große, unbebaute und baureife Grundstücksfläche, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Darüber hinaus steht das direkt angrenzende Nachbarobjekt Kirchstraße 21 mit einem Grundstück von ca. 457 m² ebenfalls zum Verkauf. Bei einem gemeinsamen Erwerb könnten die rückwärtigen Grundstücksbereiche vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung möglicherweise verbunden und dadurch eine größere zusammenhängende Entwicklungs- bzw. Neubaufläche geschaffen werden.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus modernem, vermietetem Bestand, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Bauland und langfristigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Baesweiler.
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