Immobilienmakler Inden – Hersan
Über uns
Makler für Inden und Umgebung
Objekte und Suchauftrag
Immobilien in Inden
Nicht immer ist in Inden selbst ein Objekt frei, der Bestand in den fünf Ortschaften ist klein. Wir vermitteln deshalb im gesamten Kreis Düren und melden passende Objekte vorab über den Suchauftrag.
- Für Eigentümer: Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und sagen Ihnen, welche Käufergruppe in Ihrer Ortschaft sucht.
- Für Käufer: Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, dann erfahren Sie von Häusern in Inden und den Nachbarorten, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Kostenfreie Immobilienbewertung für Inden
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei – Bewertung für Inden anfordern.
Unser aktuelles Immobilienangebot
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Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
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Immobilien in Inden: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Inden liegt im Nordwesten des Kreises Düren, zwischen Jülich, Aldenhoven, Niederzier, Düren, Langerwehe und Eschweiler, und zählt rund 7.600 Einwohner. Prägend ist der Braunkohletagebau Inden: Für ihn wurden ganze Ortslagen abgebaggert und an anderer Stelle neu gebaut. Eigentümer haben deshalb junge und sehr alte Bausubstanz auf engem Raum nebeneinander.
Ortsteile und Lagen
Inden/Altdorf ist neu gebautes Ortszentrum, Frenz Dorfkern an der Inde, Lamersdorf Ortslage an der L 241, Lucherberg liegt am Lucherberger See unterhalb der Goltsteinkuppe, Schophoven ist Straßendorf an der Rur, dazu der Weiler Viehöven. Weil Baualter und Zuschnitt je Ortschaft abweichen, gehört die Wertermittlung auf die Ortschaft bezogen, nicht auf die Gemeinde.
Verkehrsanbindung
Die L 241 verbindet Lamersdorf mit Weisweiler und Jülich, die B 56 verläuft nahe Schophoven; auf die A 4 geht es über die Anschlussstellen Weisweiler und Langerwehe/Inden. Die AVV-Buslinien 216, 234, 294 und 296 fahren Düren, Jülich und Langerwehe an, Züge ab Bahnhof Langerwehe. Käufer rechnen ihren Arbeitsweg nach.
Infrastruktur und Alltag
Die Grundschule Inden unterrichtet in Inden/Altdorf und Lucherberg, dazu die Goltstein-Schule an der Merödgener Straße. Kitas gibt es in jeder Ortschaft: Indelandmäuse in Inden/Altdorf, Peppino in Lamersdorf, St. Barbara in Schophoven. Kurze Wege zahlen Familien mit.
Ortsentwicklung: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand
Für Inden/Altdorf, Frenz, Lucherberg und Lamersdorf liegen integrierte Handlungskonzepte vor, für Schophoven ein Dorfinnenentwicklungskonzept; daraus sind 70 Maßnahmen entstanden. Neues Bauland entsteht über den Bebauungsplan Nr. 36 „Sportplatz Frenz“, in Schophoven stehen Gut Müllenark und die Mühle leer. Wer im Dorfkern verkauft, konkurriert mit neuen Parzellen.
Was den Immobilienwert in Inden bestimmt
- Baualter und Bauzustand: Zwischen Umsiedlungsneubau und gewachsenem Dorfkern liegen Jahrzehnte; Käufer rechnen den Instandhaltungsstau sofort gegen.
- Ortschaft und Mikrolage: Inden/Altdorf, Frenz, Lamersdorf, Lucherberg und Schophoven werden getrennt nachgefragt, ein Gemeindeschnitt trägt nicht.
- Grundstückszuschnitt und Erschließung: Alte Hofgrundstücke im Dorfkern sind tief und verwinkelt, Neubauparzellen regelmäßig geschnitten.
- Energieausweis und Heiztechnik: Gegen einen jungen Bestand im Ort entscheidet die Energiekennzahl, ob ein älteres Haus in die Auswahl kommt.
- Umfeld und Tagebau: Die Lage zum Tagebau Inden und zur Rekultivierung sprechen Käufer an, das gehört vorab im Exposé beantwortet.
Die Bodenrichtwerte für Inden beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren; einsehbar sind sie im Bodenrichtwertportal BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt das Grundstück, nicht das Haus darauf.
„Viele Eigentümer rechnen mit dem Durchschnitt der Gemeinde, dabei gibt es diesen Durchschnitt in Inden nicht. Ein Haus im Umsiedlungsneubau von Inden/Altdorf und ein Hofgebäude im Dorfkern von Schophoven sprechen völlig verschiedene Käufer an. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie persönlich an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
— Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
Immobilienvermittlung für Eigentümer aus Inden
Am Anfang steht die Bewertung: Wir sehen uns die Immobilie in ihrer Ortschaft an, ordnen Baujahr, Zuschnitt und Zustand ein und erklären, woraus sich die Spanne ergibt. Wert Ihrer Immobilie ermitteln kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Danach folgt der Verkauf als geordneter Ablauf. Wir stellen die Unterlagen zusammen, von Grundbuchauszug und Flurkarte bis zum Energieausweis, erstellen das Exposé, steuern die Besichtigungen in Inden und führen die Preisverhandlung bis zum Notartermin. Wie wir den Einstiegspreis herleiten, erklären wir beim Angebotspreis ermitteln; die Verkauf Ihrer Immobilie in Inden übernehmen wir vollständig, und wer wissen will, wer da arbeitet, findet unser Team.
Sonderfälle laufen anders: Eine geerbte Immobilie in Inden verkaufen braucht eine geklärte Erbengemeinschaft, eine Immobilie in der Scheidung eine Bewertung, die beide Seiten akzeptieren. Käufer aus dem Kreis Düren bedienen wir über ein Suchprofil: Suchauftrag für Inden hinterlegen und vorab von passenden Objekten erfahren.
Bauland und Erschließung in Inden
Bauland entsteht in Inden über Bebauungspläne, nicht frei am Markt. In Verfahren sind unter anderem der Bebauungsplan Nr. 36 „Sportplatz Frenz“, der Bebauungsplan Nr. 11 „Am Berger Weg“ und der Bebauungsplan Nr. 33 „Freizeitzentrum Goltsteinkuppe“; Auskunft gibt die Gemeindeverwaltung an der Rathausstraße 1. Wer eine Teilfläche verkaufen will, muss wissen, ob sie im Geltungsbereich liegt und wie sie erschlossen ist. Und wer ein Bestandshaus anbietet, verkauft gegen erschlossene Parzellen, sobald ein Baugebiet in die Vermarktung geht.
Ihr Ansprechpartner für Inden
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer
Hersan Immobilien
Neuhauser Str. 5, 52146 Würselen
Telefon 02405 680 29 41
info@hersan-immobilien.de
Weitere Orte rund um Inden
Hersan Immobilien bewertet und verkauft auch in den Nachbarorten von Inden:
Alle Orte, in denen wir für Eigentümer arbeiten, stehen in unserem Einzugsgebiet.
Häufige Fragen zu Immobilien in Inden
Welche Leistungen bietet Hersan Immobilien für Inden an?
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Wohnimmobilien, Häuser und Grundstücke für Eigentümer aus Inden. Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie in Inden, danach übernehmen wir die Verkaufsbegleitung für Eigentümer aus Inden mit Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Wer zunächst selbst verkaufen möchte, findet im privaten Verkauf ohne Makler die Schritte, und wer altersgerecht umziehen will, im Bereich Wohnen im Alter den passenden Ablauf. Hintergründe stehen im Ratgeber für Eigentümer. Käufer sehen die aktuellen Objekte im Kreis Düren und hinterlegen bei Bedarf einen Suchauftrag.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Inden aus?
In Inden stehen Umsiedlungsneubau in Inden/Altdorf und alte Dorfkerne in Frenz, Lamersdorf, Lucherberg und Schophoven nebeneinander. Wer verkauft, braucht einen Makler, der diesen Unterschied in der Bewertung abbildet, seine Datengrundlage offenlegt und die Lage zum Tagebau im Exposé beantwortet. Die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung ist der formale Nachweis. Bei Hersan Immobilien bewertet Gründer Adil Hersan selbst; die Büros sind in Würselen und Baesweiler.
Wer sucht in Inden ein Haus zum Kauf?
Nachgefragt wird überwiegend von Familien und Paaren aus dem Kreis Düren und der Städteregion Aachen, die aus Düren, Jülich, Eschweiler oder Langerwehe kommen und ein Haus mit Garten suchen. Dazu kommen Rückkehrer aus den umgesiedelten Ortslagen, die in der Gemeinde bleiben wollen. Für Eigentümer heißt das: Die Käufer kennen Inden bereits, sie vergleichen Ortschaft gegen Ortschaft und nicht Region gegen Region.
Was ist ein Grundstück in Inden wert?
Den Rahmen setzt der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Düren, abrufbar über BORIS.NRW. Er beschreibt eine Zone, nicht Ihr Grundstück: Zuschnitt, Erschließungszustand, Bebaubarkeit nach geltendem Bebauungsplan und Altlastenfragen verschieben den Wert in beide Richtungen. Wir prüfen das vor Ort und leiten daraus eine Spanne ab – Grundstücksbewertung für Inden anfragen.
Was kostet ein Makler in Inden?
Die Provision vereinbaren Sie frei im Maklervertrag, und darin sollte auch stehen, was sie abdeckt: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Für Häuser und Wohnungen in Inden, die an Privatleute gehen, schreibt das Gesetz die Halbteilung vor; der Käufer zahlt also nie mehr als Sie. Für ein Baugrundstück oder eine Hofstelle gilt diese Regel nicht, dort ist die Aufteilung frei. Wir halten die Konditionen vor der Beauftragung schriftlich fest.
In welchen Ortsteilen rund um Inden sind Sie tätig?
Wir arbeiten in der gesamten Gemeinde und den angrenzenden Orten. Inden/Altdorf ist das neu gebaute Ortszentrum mit Rathaus und Grundschule, Frenz der Dorfkern an der Inde, Lamersdorf die Ortslage an der L 241, Lucherberg liegt unterhalb der Goltsteinkuppe am Lucherberger See, Schophoven als Straßendorf an der Rur, dazu der Weiler Viehöven aus drei Gutshöfen. Alle Ortschaften haben die Postleitzahl 52459; die Vorwahl lautet 02465, in Frenz und Lucherberg 02423. Angrenzend arbeiten wir in Langerwehe, Eschweiler-Weisweiler, Düren, Jülich, Aldenhoven und Niederzier. Mehr zur Arbeitsweise als Immobilienmakler Inden.