Immobilienmakler Langerwehe – Hersan
Über uns
Makler für Langerwehe und Umgebung
Objekte und Suchauftrag
Immobilien in Langerwehe
Nicht in jeder Woche steht in Langerwehe ein Objekt zum Verkauf. Wir führen deshalb Angebote aus dem gesamten Kreis Düren und melden hinterlegte Suchkunden, sobald ein passendes Haus frei wird. • Für Eigentümer: Wir sagen Ihnen vorab, welche Käufergruppe Ihr Objekt im Ort tatsächlich anspricht. • Für Käufer: Mit einem hinterlegten Suchauftrag erfahren Sie von passenden Objekten in Langerwehe und den Nachbarorten, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Kostenfreie Immobilienbewertung für Langerwehe
Lassen Sie Ihr Haus in Langerwehe kostenfrei bewerten – unverbindlich und ortsteilgenau.
Aktuelle Angebote zwischen Aachen und Düren
Begehrte, familiäre Wohnlage – vielseitiges Wohnhaus mit Balkon und Garage HERSAN IMMOBILIEN!
Immobilienpaket mit 2–3 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Baesweiler – HERSAN IMMOBILIEN!
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und idyllischem Garten – HERSAN IMMOBILIEN!
Traumhaftes Einfamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Würselen – HERSAN IMMOBILIEN!
Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen in Würselen!
Attraktiv geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in familiärer Lage von Stolberg!
Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und großzügigem Grundstück in Alsdorf – HERSAN IMMOBILIEN!
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in zentraler Lage von Herzogenrath!
Attraktives Ladenlokal in Aachen an der Schanz – HERSAN IMMOBILIEN!
Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe dem Marschiertor in Aachen – HERSAN IMMOBILIEN!
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Fernblick über Würselen -HERSAN IMMOBILIEN!
Neuwertiges Einfamilienhaus im begehrten Neubaugebiet von Alsdorf-Hoengen – HERSAN IMMOBILIEN!
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenUnabhängige Kundenbewertungen auf ProvenExpert
Langerwehe: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Langerwehe liegt im Kreis Düren am Nordrand des Hürtgenwaldes, südlich der A 4 und im Tal des Wehebachs. Rund 15.000 Menschen verteilen sich auf 41,49 Quadratkilometer und vierzehn Ortschaften, der Süden gehört zum Naturpark Hohes Venn–Eifel. Für Eigentümer heißt das: Hanglage und Grundstückszuschnitt unterscheiden sich innerhalb der Gemeinde erheblich.
Ortsteile und Lagen
Langerwehe und das angewachsene Stütgerloch bilden den Kern, Schlich und Jüngersdorf sind die großen Nebenorte. Pier wurde als Umsiedlungsort geschlossen neu gebaut; Heistern, Hamich, Luchem und Merode liegen am Waldrand, D’horn, Geich und Obergeich in der Feldflur, Wenau und Schönthal sind sehr klein. Wer bewertet, setzt den Ortsteil an, nicht den Schnitt.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Strecke Köln–Aachen: RE 1 und RE 9 halten stündlich, die Euregiobahn RB 20 fährt über Eschweiler-Weisweiler. Dazu kommen die A 4 mit eigener Anschlussstelle, die B 264 und die Buslinien 28, 96, 237, 261, 296 und 297. Käufer aus Aachen, Düren und Köln prüfen diese Anbindung zuerst.
Infrastruktur und Alltag
Vor Ort unterrichten die Wehebachschule, die Martinusschule in Schlich und die Europaschule Langerwehe mit Sekundarstufe II; Kitas gibt es unter anderem in Heistern, Pier, Jüngersdorf und Merode. Kurze Schulwege stützen die Nachfrage nach Einfamilien- und Reihenhäusern.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
Aachen, Düren und Köln sind die drei Ziele, auf die sich das Pendeln aus Langerwehe verteilt. Nach Düren, Aachen und Köln führen RE 1 und RE 9 ohne Umstieg, die Euregiobahn RB 20 bindet Eschweiler und Stolberg an. Wer nah am Bahnhof verkauft, spricht Käufer an, die ohne zweites Auto rechnen – im Exposé zählt dafür die Gehzeit zum Bahnsteig.
Nachbarorte und Fahrzeiten
Langerwehe grenzt an Düren im Osten, Inden im Norden, Eschweiler und Stolberg im Westen und Hürtgenwald im Süden. Nach Düren führen die B 264 und die Bahnstrecke, Richtung Eschweiler die L 12 und die Euregiobahn RB 20, Richtung Hürtgenwald die K 27. Die Buslinien 237 und 296 verbinden Merode und Schlich mit Düren und dem Hauptort. Für die Bewertung ist das relevant: Interessenten aus Düren und Eschweiler bringen die Preise ihres Heimatortes als Maßstab mit – wer die Unterschiede kennt, argumentiert im Preisgespräch belastbarer.
Was den Immobilienwert in Langerwehe bestimmt
Ortsteil und Mikrolage: Ein Haus am Waldrand in Heistern wird anders bewertet als eines an der B 264 in Stütgerloch – gleiche Gemeinde, anderer Markt. • Entfernung zum Bahnhof: Fußläufige Lagen im Hauptort und in Stütgerloch sprechen Pendler an, die auf ein zweites Auto verzichten wollen. • Baujahr und Bauweise: Das geschlossen errichtete Pier bietet jungen Bestand, die alten Ortskerne dagegen Altbau mit Modernisierungsstau. • Energetischer Zustand: Der Energieausweis entscheidet, ob ein älteres Haus neben jüngerem Bestand überhaupt in die engere Wahl kommt. • Grundstückszuschnitt: Hanglagen am Nordrand des Hürtgenwaldes und tiefe Feldrandgrundstücke in D’horn sind schwer vergleichbar.
Die amtliche Grundlage liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren; die Bodenrichtwerte sind über BORIS.NRW einsehbar. Der Bodenrichtwert beschreibt allerdings das Grundstück, nicht das Haus darauf: Zustand, Grundriss und Ausstattung bleiben unberücksichtigt.
„Langerwehe wird gern als ein Markt behandelt. Dabei trennt ein Haus in Pier und eines im alten Ortskern von Schlich mehr, als ein Angebotspreis abbilden kann. Deshalb leite ich den Preis aus der Mikrolage ab, nicht aus der Forderung der Nachbarn.“ – Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer
— Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Langerwehe
Am Anfang steht der Preis. Wir sehen uns das Objekt an, ordnen es seinem Ortsteil in Langerwehe zu und leiten daraus ab, wie sich der richtige Angebotspreis ermitteln lässt – nicht aus den Forderungen der Nachbarschaft.
Der Verkauf läuft danach als Prozess: Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft und Energieausweis, fordern fehlende Unterlagen nach und erstellen das Exposé mit Fotos und Grundrissen. Anschließend steuern wir die Besichtigungen, prüfen die Finanzierungsbestätigung der Interessenten, führen die Preisverhandlung und begleiten Sie bis zum Notartermin. Wie wir den Verkauf Ihrer Immobilie in Langerwehe aufsetzen, hängt vom Objekt ab; wer den privaten Verkauf ohne Makler erwägt, findet dort die Abgrenzung.
Sonderfälle laufen anders: Ein geerbtes Haus in Langerwehe braucht Erbschein und Abstimmung in der Erbengemeinschaft, eine Immobilie in der Scheidung eine für beide Seiten nachvollziehbare Bewertung, beim Grundstücksverkauf in Langerwehe zählt der Nachweis des Planungsrechts. Käufer bekommen genau einen Weg: den Suchauftrag für Langerwehe.
Bauland und Erschließung in Langerwehe
Die Gemeinde hat ihren Flächennutzungsplan neu aufgestellt und weist derzeit neue Baugebiete aus; die früher vermarkteten Flächen Rymelsberg und E 6a Erweiterung Ortschaft Pier sind vergeben, Bauwillige tragen sich in eine Interessentenliste ein. An der L 12n entsteht zugleich das Gewerbe- und Industriegebiet Langerwehe im indeland auf rund neun Hektar, für das der Bebauungsplan E 11 aufgestellt wird. Für Eigentümer heißt das: Erschließungsstand und Planungsrecht gehören vor dem Verkaufsgespräch geklärt, weil Käufer danach fragen.
Worauf Käufer in Langerwehe achten
Käufer aus Aachen, Düren und Köln vergleichen Langerwehe zuerst mit dem, was sie aus ihrem Heimatort kennen. Gefragt wird nach der Gehzeit zum Bahnhof, nach dem Energieausweis und nach dem Zustand der Heizung – in den alten Ortskernen von Schlich, Merode und D’horn häufiger als im jungen Bestand von Pier.
Wer diese Unterlagen vor der ersten Besichtigung bereitlegt, verhandelt aus einer anderen Position, weil der Käufer keinen Abschlag für Unsicherheit einpreisen kann.
Ihr Ansprechpartner für Langerwehe
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer
Hersan Immobilien
Neuhauser Str. 5, 52146 Würselen
Telefon 02405 680 29 41
info@hersan-immobilien.de
Langerwehe: Häufige Fragen rund um Immobilien
Welche Leistungen bietet Hersan Immobilien für Langerwehe an?
Wir beginnen mit der Wertermittlung für Langerwehe auf Basis von Objektdaten, Ortsteil und Vergleichsfällen. Darauf folgt die Verkaufsbegleitung von der Unterlage bis zum Notartermin: Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis, erstellen das Exposé, führen die Besichtigungen und verhandeln. Für geerbte Objekte, Trennungsfälle und für Wohnen im Alter gilt ein abweichender Ablauf; Hintergründe dazu stehen im Ratgeber rund um den Immobilienverkauf. Ein Beratungsgespräch ist unverbindlich. Käufer finden aktuelle Objekte aus dem Kreis Düren und können sich als Suchkunde vormerken lassen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Langerwehe aus?
Prüfbar ist dreierlei: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Datengrundlage der Bewertung und die Kenntnis der Mikrolagen im Ort – wer den Unterschied zwischen Stütgerloch, Schlich und Pier nicht benennen kann, bewertet über den Gemeindeschnitt. Hersan Immobilien wird von Gründer und Geschäftsführer Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Langerwehe?
Das hängt an Unterlagen, Preisansatz und Objekttyp, nicht am Ort allein. Wer Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Baubeschreibung vorliegen hat, kann sofort vermarkten; fehlen sie, entsteht der Verzug vor der ersten Besichtigung. Hinzu kommt, dass Objekte in Bahnhofsnähe und im jungen Bestand von Pier eine andere Käufergruppe ansprechen als Altbau in Geich oder Obergeich.
Wie wirkt sich die Anbindung nach Aachen auf den Wert aus?
Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Strecke Köln–Aachen: RE 1 und RE 9 halten stündlich, dazu kommt die Euregiobahn RB 20 über Eschweiler-Weisweiler. Für den Wert heißt das: Objekte in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, also im Hauptort und in Stütgerloch, erreichen Käufer, die ohne zweites Auto planen. Diese Gruppe fragt nach der Gehzeit, nicht nach der Luftlinie – deshalb gehört sie ins Exposé.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Bei vermieteten oder nicht selbst genutzten Immobilien fällt Spekulationssteuer an, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Wurde die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt, entfällt sie. Ob das in Ihrem Fall greift, klärt der Steuerberater; wir richten den Verkaufszeitpunkt danach aus.
In welchen Ortsteilen rund um Langerwehe sind Sie tätig?
Wir arbeiten in der gesamten Gemeinde. Langerwehe ist der Hauptort mit Bahnhof, Stütgerloch ist nördlich mit ihm zusammengewachsen, Schlich und Jüngersdorf sind die großen Nebenorte, Pier wurde als Umsiedlungsort geschlossen neu gebaut. Heistern, Hamich und Luchem liegen am Waldrand, Merode am Wald mit Schloss und Friedwald, D’horn, Geich und Obergeich in der offenen Feldflur, Wenau und Schönthal sind sehr kleine Siedlungen. Die gesamte Gemeinde trägt die Postleitzahl 52379, die Vorwahl lautet 02423. Nachbarorte sind Düren, Inden, Eschweiler, Stolberg und Hürtgenwald. Für all diese Lagen sind wir als Immobilienmakler Langerwehe ansprechbar.