Immobilienmakler Jülich – Hersan
Über uns
Makler für Jülich und Umgebung
Objekte und Suchauftrag
Immobilien in Jülich
Nicht immer stehen Objekte direkt im Stadtgebiet zum Verkauf. Der Bestand an aktuellen Angeboten im Kreis Düren wechselt laufend, deshalb lohnt sich für Kaufinteressenten ein hinterlegtes Profil.
- Für Eigentümer: Wir sehen Ihre Immobilie vor Ort an und nennen eine Preisspanne, die wir belegen können.
- Für Käufer: als Suchkunde vormerken lassen und bei passenden Häusern und Wohnungen im Kreis Düren benachrichtigt werden.
Kostenfreie Immobilienbewertung für Jülich
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie: kostenfreie Immobilienbewertung für Jülich.
Aktuelle Angebote im Kreis Düren und Umgebung
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Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
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Jülich im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Jülich liegt an der Rur im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und grenzt an Linnich, Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Hier leben rund 34.000 Menschen. Das Forschungszentrum Jülich und der Campus Jülich der FH Aachen binden Beschäftigte und Studierende an den Ort – Eigentümer treffen deshalb auch auf Nachfrage von Menschen, die wegen der Arbeit herziehen.
Ortsteile und Lagen
Neben der Kernstadt bestehen 15 Stadtteile. An der Rur liegen Koslar, Barmen, Broich und Altenburg, in der Börde Mersch, Pattern, Merzenhausen und Bourheim, am Tagebaurand Welldorf mit Serrest, Güsten, Kirchberg, Selgersdorf und Daubenrath; dazu Stetternich am Lindenberger Forst und Lich-Steinstraß als Umsiedlungsort. Bewertet wird je Lage, nicht je Stadt.
Verkehrsanbindung
Die A 44 erschließt Jülich über Jülich-West bei Koslar und Jülich-Ost bei Mersch, dazu B 55 und B 56. Die RB 21 hält in Broich, An den Aspen, Jülich Nord, Jülich, Forschungszentrum und Selgersdorf: nach Düren rund 20, nach Linnich rund 13 Minuten, ab Düren nach Köln und Aachen. Der nächste Halt gehört ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
In der Kernstadt liegen die Promenadenschule und das Gymnasium Zitadelle, in Koslar die Gemeinschaftsgrundschule West, in Barmen das Gymnasium Haus Overbach, dazu das St.-Elisabeth-Krankenhaus und Kitas wie Unterm Regenbogen und St. Martin. Belegte Wege verkürzen Rückfragen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Die Kernstadt wurde nach der Kriegszerstörung auf dem erhaltenen Renaissance-Grundriss wieder aufgebaut: einheitliche Traufhöhen, keine Flachdächer, dunkelrote Ziegelfassaden. Die Zimmerzuschnitte sind andere als im jungen Bestand in Lich-Steinstraß, in den Dörfern prägen Hofanlagen das Bild. Ohne Nachweis zu Dach, Fenstern und Heizung vergleichen Käufer mit Neubau.
Ortsentwicklung: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand
Gebaut und umgebaut wird über Bebauungspläne. In Aufstellung sind u. a. Königskamp II, Nordpolder und Am Schwanenteich in der Kernstadt sowie Rathausstraße III in Koslar, Hinter der Molkerei in Welldorf und Ortseingang in Kirchberg.
Für die Innenstadt gelten ein Integriertes Handlungskonzept und ein Einzelhandelskonzept; auf der Merscher Höhe entsteht mit dem Brainergy Park ein interkommunales Gewerbegebiet als Folge des Braunkohleausstiegs. Neubauflächen und Bestand konkurrieren im selben Suchradius, Käufer vergleichen den Energiekennwert direkt.
Was den Immobilienwert in Jülich bestimmt
- Lage im Stadtgebiet – Kernstadt, Rurorte wie Koslar und Barmen und die Dörfer am Tagebaurand bilden eigene Preisniveaus.
- Baujahr und Bauweise – der Wiederaufbaubestand der Kernstadt, gewachsene Hofanlagen und der junge Bestand in Lich-Steinstraß.
- Sanierungsstand – Dach, Fenster, Heizung und Dämmung entscheiden, ob ein Haus neben Neubau überhaupt in die Auswahl kommt.
- Grundstück und Erschließung – Zuschnitt, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan und offene Erschließungsbeiträge wirken direkt auf den Preis.
- Nachfrage aus Forschung und Lehre – Forschungszentrum Jülich, Campus der FH Aachen und Brainergy Park binden Beschäftigte an den Ort.
Die Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren bereit, abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt das Grundstück, nicht das Haus darauf – Zustand, Grundriss und Ausstattung kommen erst in der Bewertung dazu.
„Jülich gilt gern als ein Markt, obwohl es mehrere sind. Dabei trennt ein Wiederaufbauhaus der Kernstadt und ein Hof in Merzenhausen mehr, als eine Datenbank abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt an, bevor ich über eine Zahl spreche.“
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
— Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Jülich
Am Anfang steht die Bewertung. Wir sehen die Immobilie an, ordnen sie in ihre Lage ein und leiten daraus eine Spanne ab, die im Gespräch mit Käufern trägt. Wer den Angebotspreis für seine Immobilie ermitteln lässt, startet nicht auf Verdacht.
Dann folgt der Verkauf als Ablauf: Unterlagen zusammenstellen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle –, Exposé mit Grundrissen erstellen, Besichtigungen bündeln, Angebote prüfen, verhandeln, Notartermin vorbereiten. Wir begleiten den Hausverkauf in Jülich in dieser Reihenfolge; wer zunächst selbst verkauft hat, findet unter privater Immobilienverkauf die typischen Stolperstellen. Wer wissen will, wer die Vermarktung übernimmt, findet die Personen dahinter.
Sonderfälle laufen anders: Eine geerbte Immobilie in Jülich braucht die Klärung der Erbengemeinschaft vor dem Exposé, eine Immobilie in der Scheidung eine Bewertung, die beide Seiten akzeptieren. Kaufinteressenten haben genau einen Weg zu uns: Suchauftrag für Jülich hinterlegen.
Verkauf in Jülich vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Vor der ersten Besichtigung entscheiden die Unterlagen. Grundbuchauszug und Flurkarte kommen zuerst, dann Bauakte und Bebauungsplan – für Koslar, Güsten und die übrigen Stadtteile sind sie über die interaktive Bauleitplanung des Planungsamts einsehbar. Der Energieausweis muss zur Besichtigung vorliegen, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Am Tagebaurand fragen Käufer nach Auswirkungen – wer die Auskunft vorab einholt, beantwortet die Frage, bevor sie den Preis drückt. Den Ablauf des Verkaufs gehen wir so durch.
Bauland und Erschließung in Jülich
Bauland entsteht über Bebauungspläne. In Aufstellung sind unter anderem Königskamp II in der Kernstadt, Rathausstraße III in Koslar, Hinter der Molkerei in Welldorf und Ortseingang in Kirchberg; den jeweiligen Verfahrensstand zeigt die interaktive Bauleitplanung der Stadt. Für Eigentümer einer unbebauten Fläche heißt das: Erst der Planstand sagt, ob und in welchem Maß gebaut werden darf.
Vor dem Verkauf gehören offene Erschließungsbeiträge geklärt, denn sie mindern den Erlös. Wer ein Grundstück in Jülich verkaufen will, klärt das vorab.
Ihr Ansprechpartner für Jülich
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer
Hersan Immobilien
Neuhauser Str. 5, 52146 Würselen
Telefon 02405 680 29 41
info@hersan-immobilien.de
Was Eigentümer aus Jülich uns oft fragen
Welche Leistungen bietet Hersan Immobilien für Jülich an?
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und mit Blick auf die Mikrolage und leiten daraus den richtigen Angebotspreis ab. Danach übernehmen wir den Verkauf von der Unterlagenprüfung bis zum Notartermin, einschließlich Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. Für geerbte Häuser, für Objekte aus Trennung und Scheidung und für den Schritt in eine Wohnform für das Wohnen im Alter gelten eigene Abläufe, die wir mit Ihnen festlegen. Hintergründe dazu stehen in unserem Ratgeber für Eigentümer. Wer kaufen möchte, kann ein Suchprofil hinterlegen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Jülich aus?
Prüfbar sind drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Datengrundlage der Bewertung – also Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte statt Portalpreise – und die Kenntnis der Mikrolagen, denn die Kernstadt, Koslar und Welldorf folgen unterschiedlichen Maßstäben. Hersan Immobilien wird von Gründer und Geschäftsführer Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Jülich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte mit Grundrissen und Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlung und die Hausgeldabrechnung dazu. Den geltenden Bebauungsplan für Ihr Grundstück finden Sie über die interaktive Bauleitplanung des Planungsamts. Fehlt ein Dokument, verzögert sich der Notartermin.
Was ist ein Grundstück in Jülich wert?
Den Rahmen setzt der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Düren. Er beschreibt eine Zone, nicht Ihr Grundstück: Zuschnitt, Tiefe, Erschließungszustand und die Festsetzungen des Bebauungsplans verschieben den Wert nach oben oder unten. Offene Erschließungsbeiträge und Baulasten mindern ihn. Wir prüfen beides, bevor wir eine Spanne nennen.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Jülich ab?
Wir sehen die Immobilie vor Ort an, nehmen Zustand, Grundriss, Baujahresklasse und Ausstattung auf und ordnen sie in die Mikrolage ein – ein Haus im Wiederaufbaubestand der Kernstadt wird anders bewertet als eines in Lich-Steinstraß. Dazu kommen Bodenrichtwert und Vergleichsdaten aus dem Kreis Düren. Sie erhalten eine nachvollziehbare Spanne und die Gründe dafür.
In welchen Ortsteilen rund um Jülich sind Sie tätig?
Wir arbeiten für das ganze Stadtgebiet. Zur Kernstadt mit Innenstadt-Nord, Innenstadt-West und Innenstadt Mitte-Süd kommen Altenburg (kleinster Stadtteil), Barmen (am Rurhang), Bourheim (höchster Punkt), Broich (eigener Bahnhalt), Daubenrath (kein Durchgangsverkehr), Güsten (am Tagebaurand), Kirchberg (Gewerbestandort), Koslar (größter Stadtteil), Lich-Steinstraß (Umsiedlungsort), Mersch (an der A 44), Merzenhausen (denkmalgeschützte Höfe), Pattern (Börde, nordöstlich), Selgersdorf (eigener Bahnhalt), Stetternich (am Lindenberger Forst) und Welldorf mit Serrest (an der B 55). Das Stadtgebiet hat die Postleitzahl 52428, die Vorwahl 02461. Nachbargemeinden sind Aldenhoven, Linnich, Titz, Niederzier und Inden; nach Linnich fährt die RB 21 rund 13 Minuten. Als Immobilienmakler Jülich arbeiten wir in allen Stadtteilen.