Immobilienmakler Jülich – Hersan
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Makler für Jülich und Umgebung
Kostenfreie Immobilienbewertung für Jülich
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln – kostenfrei und unverbindlich.
Immobilien in Jülich und Umgebung
Ein passendes Objekt direkt in Jülich ist nicht in jedem Monat frei. Der Slider zeigt deshalb auch Angebote aus dem Kreis Düren und der Umgebung. Wer gezielt sucht, hinterlegt einen Suchauftrag und wird bei neuen Objekten benachrichtigt. Eigentümer aus Jülich erfahren im Gespräch, welche Suchkunden zu ihrer Immobilie passen.
Charmantes Einfamilienhaus mit Balkon auf großzügigem Grundstück in Linnich – HERSAN IMMOBILIEN!
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
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Mehr InformationenUnabhängige Kundenbewertungen auf ProvenExpert
Jülich: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
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Mehr InformationenLage und Charakter
Jülich liegt an der Rur im Norden des Kreises Düren, im Städtedreieck Aachen–Köln–Düsseldorf. Um die Kernstadt mit Zitadelle, Marktplatz und Hexenturm öffnet sich die Jülicher Börde; zugleich ist die Stadt Anrainer der Tagebaue Inden und Hambach. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen hier Stadtlage, Rurtal und Dorf – nicht nur Häuser.
Ortsteile und Lagen
Zur Kernstadt mit drei Innenstadtbezirken kommen 15 Stadtteile in fünf Lagengruppen: Rurdörfer im Norden mit Auen und Baggersee, Dörfer westlich Richtung Merzbach, Bördedörfer im Osten, Orte zwischen Rur und Inde am Tagebau Inden und Ortsteile an der Waldfläche um das Forschungszentrum. Für Eigentümer bestimmt deshalb die Lagengruppe den Wert stärker als der Stadtname.
Verkehrsanbindung
Die A 44 Aachen–Düsseldorf hat im Stadtgebiet die Anschlussstellen Jülich-West und Jülich-Ost; die B 56 führt zur A 4 bei Düren, die B 55 zur A 61. Die Rurtalbahn hält in Broich, An den Aspen, Jülich Nord, Jülich, Forschungszentrum und Selgersdorf; nach Düren braucht sie rund 21, nach Linnich rund 13 Minuten. Aachen liegt laut Stadt 27 km entfernt. Im Exposé zählt der Weg zum nächsten Halt.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es in der Kernstadt, in Koslar und als Teilstandort in Welldorf. Weiterführend kommen Gymnasium Zitadelle, Mädchengymnasium, Gymnasium Haus Overbach in Barmen, Sekundarschule und Berufskolleg dazu. Das Krankenhaus Jülich liegt in der Stadt, den Einkauf bündelt die Innenstadt; für Welldorf-Güsten läuft ein Bebauungsplan für Einzelhandel. Für Familien entscheidet der Schulweg über die Lage.
Wer zieht her, wer zieht weg
Das Forschungszentrum Jülich und der Campus Jülich der FH Aachen ziehen Beschäftigte und Studierende an; die Stadt nennt eine vergleichsweise hohe Arbeitsplatzdichte. Gegenläufig wirkt der Braunkohleausstieg: Mit den Tagebauen fallen Arbeitsplätze weg. Im Brainergy Park im Norden der Stadt sollen neue Stellen rund um Energie entstehen. Für Eigentümer zählt, welche dieser Gruppen ihre Lage erreicht.
Freizeit und Natur
Bei Barmen und Broich liegen beidseits des Flusses Naturschutzgebiete; der Barmener See mit Badestrand entstand aus Kiesabbau in der Ruraue und wird regelmäßig vom Rurhochwasser geflutet. Südlich folgen die Rurauen bei Kirchberg und Bourheim, von Stetternich aus die Sophienhöhe, in der Stadt der Brückenkopf-Park. Für Eigentümer an der Aue ist das Wasser Argument und Prüfpunkt.
Immobilienbewertung Jülich: Preisfaktoren
- Lagengruppe: Kernstadt, Rurdörfer, Bördedörfer und die Orte zum Tagebau Inden hin bilden eigene Käufermärkte; ein Stadtdurchschnitt verfehlt jede davon.
- Hochwasser: Wer nahe der Rur verkauft, sollte die Einstufung in der Hochwassergefahrenkarte NRW kennen, bevor der Käufer danach fragt.
- Tagebaunähe: In Orten am Tagebau fragen Käufer nach Bergschäden; für Streitfälle gibt es die Schlichtungsstelle Braunkohle NRW, und eine vorab geklärte Frage drückt den Preis nicht mehr.
- Planungsrecht: Für Koslar, Welldorf und Kirchberg laufen neue Bebauungsplanverfahren; was nebenan entstehen darf, verändert den Vergleich für Bestandshäuser.
- Zustand und Energie: Dach, Fenster, Heizung und Dämmung entscheiden, ob ein Bestandshaus neben Neubau überhaupt in die engere Wahl kommt.
Die Bodenrichtwerte für Jülich und seine Stadtteile ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren; nachzulesen sind sie im Bodenrichtwertportal BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt das Grundstück, nicht das Haus darauf – Zustand, Grundriss und Ausstattung kommen erst in der Bewertung dazu.
„Jülich ist kein einziger Markt: Zwischen der Kernstadt und den Börde-Dörfern liegen Welten. Bei einem Wiederaufbauhaus in der Innenstadt fragen Käufer nach anderen Unterlagen als bei einem Hof in Merzenhausen. Deshalb beginne ich mit Grundbuch, Bauakte und Energieausweis und spreche erst dann über eine Zahl.“
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Jülich
Der erste Schritt ist eine Immobilienbewertung: Nach dem Ortstermin bei Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ordnen wir das Objekt der passenden Jülicher Lagengruppe zu und leiten eine Spanne ab, die wir mit Vergleichsfällen begründen. Die Bewertung ist für Sie kostenfrei.
Danach planen wir den Verkauf Ihrer Immobilie als Ablauf: Exposé mit Grundrissen, gebündelte Besichtigungen, Prüfung der Kaufangebote, Verhandlung und Vorbereitung des Notartermins. Wie wir den Angebotspreis festlegen, erklärt unsere Seite zur Preisermittlung. Für Jülich heißt das: ein Preis, der zum Ortsteil passt, nicht zum Stadtdurchschnitt.
Wer zunächst selbst verkaufen möchte, findet unter privater Immobilienverkauf die typischen Stolperstellen: lückenhafte Unterlagen, eine Preisbegründung ohne Vergleichsfälle, ungeprüfte Finanzierung der Interessenten. Haben Sie Ihre Immobilie in Jülich bereits privat angeboten, setzen wir an dem Stand an, den Sie erreicht haben.
Sonderfälle brauchen eigene Schritte: Eine geerbte Immobilie verlangt die Einigung der Erben vor dem Exposé, eine Immobilie in der Scheidung eine Bewertung, die beide Seiten tragen, und der Umzug ins Wohnen im Alter eine Planung mit Zeitpuffer. Wer das für Jülich übernimmt, zeigt unser Team. Kaufinteressenten hinterlegen einen Suchauftrag.
Haus oder Wohnung: was in Jülich gefragter ist
In Jülich hängt die Antwort an der Lage, nicht an einer Stadtstatistik. Eine Wohnung konkurriert mit Wohnungen in vergleichbarer Lage, ein Haus in den Stadtteilen mit Neubau und mit Hofanlagen in den Dörfern. Eine Wohnung spricht eher Paare, Pendler und Kapitalanleger an, ein Haus mit Garten eher Familien, die Platz suchen. Für Ihren Verkauf zählt deshalb nicht, was in Jülich insgesamt häufiger gesucht wird, sondern wer für Ihre Objektart in Ihrem Ortsteil infrage kommt. Das klären wir vor dem ersten Exposé.
Verkauf in Jülich vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Vor der ersten Besichtigung entscheiden die Unterlagen. Zuerst kommen Grundbuchauszug und Flurkarte, dann Bauakte mit Grundrissen, Wohnflächenberechnung und der Bebauungsplan – die gültigen Pläne für Jülich und seine Stadtteile zeigt die interaktive Bauleitplanung des Planungsamts. Der Energieausweis muss spätestens zur Besichtigung vorliegen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung dazu. Erst wenn alles vollständig ist, geht das Exposé hinaus. So verhandeln Sie über den Preis, nicht über fehlende Papiere.
Ihr Ansprechpartner für Jülich
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer
Hersan Immobilien
Neuhauser Str. 5, 52146 Würselen
Telefon 02405 680 29 41
info@hersan-immobilien.de
Weitere Orte rund um Jülich
Von Jülich aus betreuen wir auch Eigentümer in der Gemeinde Inden, in der Stadt Düren und in Langerwehe sowie rurabwärts in Hückelhoven und im Kreis Heinsberg in Erkelenz. Als Immobilienmakler Jülich führen wir alle Orte in unserem Einzugsgebiet.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Jülich
Welche Leistungen bietet Hersan Immobilien für Jülich an?
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Eigentümer aus Jülich. Am Anfang steht eine kostenfreie Wertermittlung, aus der wir den passenden Angebotspreis ableiten. Danach übernehmen wir die Vermarktung bis zum Notartermin mit Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. Hintergründe zu Erbe, Trennung oder Umzug finden Sie im Ratgeber für Eigentümer, einen Termin vereinbaren Sie über unser Kontaktformular. Wer in Jülich oder im Kreis Düren kaufen möchte, sieht unsere aktuellen Immobilienangebote oder kann ein Suchprofil hinterlegen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Jülich aus?
Prüfbar sind drei Dinge: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, ein Preisvorschlag mit offengelegten Vergleichsfällen statt Portalpreisen und Kenntnis der Mikrolage. In Jülich heißt das etwa, ob ein Haus in Barmen nahe den Rurauen liegt oder ein Grundstück in Kirchberg zum Tagebau Inden hin – Käufer fragen dort jeweils andere Dinge. Hersan Immobilien wird von Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.
Wie wirkt sich die Anbindung nach Aachen auf den Wert aus?
Für Käufer, die in Aachen arbeiten, zählt die Fahrzeit von der Haustür, nicht die Entfernung der Stadt. Eine Lage nahe einer Autobahnauffahrt erreicht mehr Pendler als ein Dorf, von dem aus erst Landstraße zu fahren ist. Mit dem Zug geht es über Düren, wo Anschluss nach Aachen besteht; zudem verbindet ein Schnellbus Jülich direkt mit Aachen. Wir prüfen die Strecke ab Ihrer Adresse und nennen sie im Exposé.
Ich habe eine Immobilie in Jülich geerbt – was nun?
Zuerst muss das Grundbuch auf die Erben umgeschrieben werden; dafür verlangt das Grundbuchamt in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Gibt es mehrere Erben, braucht der Verkauf die Zustimmung aller. Steht das Haus leer, prüfen Sie Versicherung und Heizung. Danach bewerten wir die Immobilie, damit die Erbengemeinschaft mit einer belegten Zahl entscheidet: verkaufen, vermieten oder einen Erben auszahlen.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Jülich?
Zuerst gleichen wir Ihre Immobilie mit unserer Datenbank aktiver Suchkunden ab. Danach richtet sich die Vermarktung mit Fotos, Texten und Exposé an die Käufergruppe, die zu Ihrem Objekt passt. In Jülich kommt es darauf an, diese Gruppe früh einzugrenzen: Wer eine Wohnung nahe der Innenstadt sucht, sucht selten zugleich ein Haus in einem Börde-Dorf. So treffen Sie bei Besichtigungen auf Interessenten, für die Ihre Lage infrage kommt.
In welchen Ortsteilen rund um Jülich sind Sie tätig?
Wir arbeiten für Eigentümer im ganzen Stadtgebiet. Zur Kernstadt mit Innenstadt-Nord, Innenstadt-West und Innenstadt Mitte-Süd rund um Zitadelle und Marktplatz kommen Altenburg (am Wald beim Forschungszentrum), Barmen (Rurauen und Barmener See), Bourheim (Rurauen am Indetal), Broich (Rurufer mit Bahnhalt), Daubenrath (Dorf am Waldweg), Güsten (Börde im Osten), Kirchberg (zwischen Rur und Inde), Koslar (westlich, mit Grundschule), Lich-Steinstraß (nahe der Kernstadt), Mersch (nahe der A 44), Merzenhausen (Straßendorf am Merzbach), Pattern (kleines Börde-Dorf ohne Laden), Selgersdorf (mit eigenem Bahnhalt), Stetternich (an der Sophienhöhe) sowie Welldorf mit Serrest (Börde, Richtung Titz). Das ganze Stadtgebiet hat die Postleitzahl 52428. Die Vorwahl der Stadt ist 02461.
Bildquelle Hexenturm in Jülich: Peter Haas, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 3.0