Immobilienmakler Hückelhoven – Hersan

Hersan Immobilien begleitet Eigentümer aus Hückelhoven von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie in Hückelhoven auf Grundlage von Besichtigung und Vergleichsdaten, übernehmen den Hausverkauf mit Exposé und Besichtigungen und legen offen, wie wir den Angebotspreis für Ihr Objekt herleiten. Wenn Sie zunächst selbst verkaufen wollen, zeigen wir, worauf es beim Verkauf ohne Makler ankommt. Für ein geerbtes Haus in Hückelhoven, für eine Trennung und Scheidung und für den Schritt in Wohnen im Alter gelten eigene Abläufe, die wir getrennt aufsetzen. Käufer erreichen uns über ein Suchprofil für Käufer aus Hückelhoven.

Prüfbar sind drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Datengrundlage der Bewertung – Bodenrichtwert, Vergleichsobjekte, Besichtigung vor Ort – und die Kenntnis der Mikrolagen, also der Unterschied zwischen einem Siedlungshaus in Schaufenberg und einem Hof in Rurich. Hersan Immobilien wird von Gründer und Geschäftsführer Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.

Selten in voller Tiefe. Bei Häusern aus den Bergarbeitersiedlungen in Hückelhoven und Schaufenberg zahlen Käufer den Sanierungsaufwand nicht vollständig zurück, sie kalkulieren lieber selbst. Wirkung haben punktuelle Arbeiten: ein dichtes Dach, eine funktionierende Heizung, geräumte Räume und ein gültiger Energieausweis. Was sich in Ihrem Fall lohnt, klären wir vor der Vermarktung.

In drei Schritten. Zuerst nehmen wir die Objektdaten auf: Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand von Dach, Fenstern und Heizung, dazu die vorhandenen Unterlagen. Dann besichtigen wir das Objekt in Hückelhoven und ordnen es in die Mikrolage ein, etwa Siedlungslage Millich oder Ortsrand Doveren. Zuletzt vergleichen wir mit Bodenrichtwert und Verkaufsfällen im Kreis Heinsberg. Das Ergebnis kommt schriftlich.

Bei einer vermieteten oder nicht selbst genutzten Immobilie ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen (§ 23 Einkommensteuergesetz). Haben Sie das Objekt im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, entfällt diese Frist. Die Prüfung im Einzelfall gehört zum Steuerberater – wir weisen auf den Zeitpunkt hin.

Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet und in den Nachbarorten. Zu Hückelhoven gehören Hückelhoven mit Verwaltung und Handel, Ratheim als größter Stadtteil, Schaufenberg und Millich mit Bergarbeitersiedlungen, Baal mit Bahnhof und Gewerbegebiet, Brachelen mit altem Ortskern und Haltepunkt, Doveren mit Höfen und Neubaulagen, Hilfarth und Rurich an der Rur, Kleingladbach und Altmyhl als kleinste, landwirtschaftlich geprägte Ortslagen. Das gesamte Stadtgebiet trägt die Postleitzahl 41836, die Vorwahl lautet 02433. Angrenzend sind wir in Erkelenz, Wassenberg, Heinsberg, Geilenkirchen und Linnich tätig. Als Immobilienmakler Hückelhoven bewerten wir jede dieser Lagen einzeln.