Immobilienmakler Aachen-Burtscheid – Hersan

Wir bewerten Ihre Immobilie und beginnen mit der kostenfreien Wertermittlung für Aachen-Burtscheid, bei der wir Lage, Zustand, Grundstück und Denkmalstatus vor Ort aufnehmen. Daraus leiten wir ab, wie sich der Angebotspreis begründen lässt, und übernehmen anschließend den Verkauf Ihrer Immobilie in Burtscheid von den Unterlagen über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Für geerbte Häuser greift die Begleitung bei Erbimmobilien, für Trennungsfälle die Abwicklung in der Scheidung. Hintergründe sammeln wir im Ratgeber rund um den Immobilienverkauf. Käufer sehen aktuelle Angebote in der Region Aachen und tragen sich in das Suchkundenregister für Aachen-Mitte ein.

Prüfbar ist dreierlei: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Datengrundlage der Bewertung – also Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte statt Online-Schätzung – und die Kenntnis der Mikrolagen, vom Burtscheider Markt über den Kurgarten bis nach Beverau und Steinebrück. Hersan Immobilien wird von Gründer und Geschäftsführer Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.

Burtscheid ist von Gründerzeit-Mehrfamilienhäusern geprägt, deshalb kommen viele Anfragen zu Eigentumswohnungen im Altbau, oft von kleineren Haushalten und von Kapitalanlegern. Häuser mit Garten finden sich eher in Beverau, in Steinebrück und an den Hängen von Heißberg und Adlerberg; dort fragen Familien an. Welche Form sich für Sie besser trägt, klärt die Bewertung vor Ort.

Das hängt am Denkmalstatus. Steht Ihr Gebäude in der Denkmalliste der Stadt Aachen, ist jede Veränderung an Fenstern, Fassade oder Dach nach § 9 Denkmalschutzgesetz NRW erlaubnispflichtig; eine erteilte Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde gilt drei Jahre. Oft lohnt deshalb nicht die Sanierung selbst, sondern die geklärte Unterlage: Erlaubnis, Fotos und Kostenangebote nehmen dem Käufer das Risiko aus der Verhandlung.

Eine vermietete Wohnung wird mit dem Mietvertrag verkauft – Kauf bricht nicht Miete, der Käufer tritt als Vermieter ein. Entscheidend sind Mietvertrag, Miethöhe, Nebenkostenabrechnungen sowie Teilungserklärung, Rücklage und Versammlungsprotokolle. Im Altbau Burtscheids kommt der Zustand von Fenstern, Dach und Heizung dazu. Käufer sind meist Kapitalanleger, nicht Selbstnutzer; das verändert Exposé und Ansprache.

Wir arbeiten in Burtscheid und in den angrenzenden Lagen. Burtscheider Abtei bildet mit Abteiplatz und Burtscheider Markt den historischen Kern, Burtscheider Kurgarten die Lage um Kurpark und Kliniken, Beverau die Wohnlage am Hang, Steinebrück die Siedlungslage im Süden; nördlich der Bahnlinie schließt das Frankenberger Viertel mit Gründerzeitbestand an. Alle genannten Lagen tragen die Postleitzahl 52066, die Vorwahl ist 0241. Mit dem Auto sind es rund vier Minuten zum Aachener Hauptbahnhof, acht zum Markt in der Innenstadt und etwa zehn zur Uniklinik RWTH. Als Immobilienmakler Aachen-Burtscheid bewerten und verkaufen wir in allen genannten Lagen.