Immobilienmakler Aachen-Burtscheid

Wir beginnen mit einer kostenfreien Wertermittlung für Burtscheid, bei der wir Lage, Zustand, Grundstück und Denkmalstatus aufnehmen. Daraus leiten wir den Angebotspreis ab und übernehmen den Verkauf von den Unterlagen über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Wie das im Einzelnen abläuft, beschreibt unsere Seite zur Immobilienvermittlung. Hintergründe zum Verkauf sammeln wir im Ratgeber für Eigentümer, Fragen zu Ihrer Adresse klären wir über das Kontaktformular. Käufer sehen aktuelle Angebote in der Region Aachen und tragen sich in das Suchkundenregister ein.

Prüfen Sie drei Dinge: Der Makler legt die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vor, er nennt die Vergleichsfälle, aus denen er seinen Preis ableitet, und er kennt die Mikrolage. In Burtscheid heißt das etwa, eine Wohnung in der Fußgängerzone am Burtscheider Markt nicht mit einem freistehenden Haus in der Beverau zu vergleichen. Hersan Immobilien wird von Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.

Eine feste Rangliste gibt es nicht, denn in Burtscheid suchen sehr unterschiedliche Käufer. Wer ohne Auto leben will, sucht nah am Burtscheider Markt und am Bahnhof. Wer Ruhe und Grün sucht, schaut auf das Kurgebiet und die südlichen Wohnlagen. Wie gefragt Ihre Straße tatsächlich ist, zeigen nur Vergleichsverkäufe aus derselben Lage. Diese Werte ziehen wir für die Bewertung heran, nicht den Ruf des Stadtteils.

Eine vermietete Wohnung wird mit dem Mietverhältnis verkauft: Kauf bricht nicht Miete, der Käufer tritt als Vermieter ein. Käufer prüfen Mietvertrag, Miethöhe, Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung, Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Bei Altbauwohnungen in Burtscheid kommen Denkmalstatus und beschlossene Sanierungen dazu. Ihre Käufer sind meist Kapitalanleger; Exposé und Preis richten sich deshalb nach der Mietrendite.

Zuerst gleichen wir Ihre Immobilie mit den Suchkunden ab, die bei uns bereits für Burtscheid und das übrige Aachen vorgemerkt sind. Erst danach geht das Exposé in die Portale. Für eine Burtscheider Wohnung sprechen wir Selbstnutzer und Kapitalanleger getrennt an, für ein Haus vor allem Familien aus Aachen und der StädteRegion. Jede Anfrage prüfen wir vor der Besichtigung, damit nur Interessenten mit geklärter Finanzierung durch Ihr Haus gehen.

Wir arbeiten in ganz Burtscheid und in den angrenzenden Lagen. Die Stadt Aachen führt den Stadtteil statistisch als Burtscheider Abtei, den historischen Kern um Abteiplatz und Burtscheider Markt, und Burtscheider Kurgarten, das Kurgebiet mit Kurpark und Kliniken. Dazu kommen die statistischen Bezirke Beverau im Südosten mit Häusern zum Waldrand und Steinebrück südlich des Kerns sowie das Frankenberger Viertel mit gründerzeitlicher Bebauung, das am Burtscheider Viadukt anschließt. Die Straßen all dieser Lagen tragen die Postleitzahl 52066; bei Grenzstraßen prüfen wir die Adresse bei der Bewertung. Die Telefonvorwahl ist 0241. Als Immobilienmakler für Burtscheid bewerten und verkaufen wir in allen genannten Lagen.