Immobilienmakler Aachen-Laurensberg

Wir begleiten Eigentümer aus Aachen-Laurensberg vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Am Anfang steht eine kostenfreie Wertermittlung, bei der wir Lage, Zustand und Grundstück aufnehmen. Darauf baut die Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auf, mit Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. Hintergrundwissen zu Steuern, Unterlagen und Ablauf finden Sie im Ratgeber für Eigentümer. Für ein erstes Gespräch nutzen Sie das Kontaktformular. Käufer sehen unter aktuelle Kaufangebote unsere Objekte und tragen sich in die Liste unserer Suchkunden ein.

Prüfen Sie drei Dinge. Erstens die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Zweitens, ob der Makler seine Vergleichsfälle offenlegt, statt nur einen Preis zu nennen. Drittens die Kenntnis der Mikrolage: Ein Haus in Gut Kullen und ein Hof in Orsbach liegen im selben Bezirk, haben aber kaum gemeinsame Käufer. Hersan Immobilien wird von Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.

Eine vermietete Wohnung wird samt Mietvertrag verkauft: Der Käufer tritt in das Mietverhältnis ein, Kauf bricht nicht Miete. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur mit Grund und Fristen möglich. Wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, können ein Vorkaufsrecht des Mieters und längere Kündigungssperren gelten. Käufer sind daher oft Kapitalanleger, die nach Miete und Rücklage rechnen. Für Sie zählt, beide Käufergruppen gezielt anzusprechen.

Nach unserer Erfahrung interessieren sich vor allem drei Gruppen für Häuser in Laurensberg. Familien suchen die Nähe zu den Grundschulen und dem Schulstandort im Bezirk. Beschäftigte von Hochschule und Forschung möchten nah am Arbeitsplatz wohnen. Dazu kommen Käufer mit beruflichen oder familiären Verbindungen in die Niederlande. Für Sie als Eigentümer heißt das: Das Exposé sollte die Fragen jeder dieser Gruppen beantworten.

Zuerst sprechen wir die Suchkunden an, die Laurensberg oder einen bestimmten Ortsteil hinterlegt haben – oft noch vor einer öffentlichen Anzeige. Danach folgen die gängigen Portale mit einem Exposé, das die Lage im Bezirk genau beschreibt. Weil Laurensberg direkt an die Niederlande grenzt, achten wir darauf, dass auch Interessenten von jenseits der Grenze die Anzeige finden und verstehen. Jede Anfrage prüfen wir vor der Besichtigung.

Wir arbeiten im gesamten Stadtbezirk Laurensberg und ziehen für jede Lage eigene Vergleichsfälle heran. Dazu gehören Alt-Laurensberg als historischer Kern mit Pfarrkirche und Schloss Rahe, das Vaalserquartier als Wohnlage an der Grenze, Gut Kullen mit gemischter Bebauung, die Wohnsiedlung Steppenberg, Melaten im Umfeld von Klinikum und Campus, Seffent mit Quelle und Schloss, die ländlichen Ortschaften Vetschau und Orsbach, Lemiers mit deutschem und niederländischem Teil sowie die Soers mit Tivoli und Reitstadion. Die Postleitzahlen lauten 52072 für Alt-Laurensberg, 52074 unter anderem für Vaalserquartier, Gut Kullen, Steppenberg, Melaten, Seffent und Orsbach sowie 52070 für die Soers. Die Vorwahl ist im ganzen Bezirk 0241. Liegt Ihre Immobilie an einer Bezirksgrenze, ordnen wir sie bei der Bewertung der passenden Lage zu.