Immobilienmakler Aachen-Laurensberg – Hersan

Wir bewerten Ihre Immobilie und beginnen mit der kostenfreien Wertermittlung für Aachen-Laurensberg, bei der wir Lage, Zustand und Grundstück vor Ort aufnehmen. Daraus leiten wir ab, wie sich der Angebotspreis begründen lässt, und übernehmen anschließend den Verkauf Ihrer Immobilie in Aachen-Laurensberg von den Unterlagen über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Für geerbte Häuser greift die Begleitung bei Erbimmobilien, für Trennungsfälle die Abwicklung in der Scheidung. Hintergründe sammeln wir im Ratgeber rund um den Immobilienverkauf. Käufer sehen aktuelle Angebote in der Region Aachen und tragen sich in das Suchkundenregister für den Aachener Westen ein.

Prüfbar ist dreierlei: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Datengrundlage der Bewertung – also Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte statt Online-Schätzung – und die Kenntnis der Mikrolagen, von Vaalserquartier über Steppenberg bis Orsbach. Hersan Immobilien wird von Gründer und Geschäftsführer Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.

Anfragen kommen überwiegend aus Aachen selbst: Beschäftigte des Universitätsklinikums RWTH Aachen und des Campus Melaten, dazu Familien aus Aachen-Mitte, die Garten und Grundschule in einem Weg suchen. Hinzu kommen Käufer aus dem niederländischen Grenzraum um Vaals und Heerlen. Wer sein Haus verkauft, spricht damit einen Kreis an, der Wege und Anbindung genau nachrechnet.

Eine vermietete Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft: Der Käufer tritt in das Mietverhältnis ein, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist an Fristen gebunden. Für die Vermarktung heißt das: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlung gehören von Anfang an in die Unterlagen. Käufer sind hier oft Kapitalanleger, die auf das Umfeld von Klinikum und Campus Melaten setzen.

Bei vermieteten oder nicht selbst genutzten Immobilien fällt nach § 23 Einkommensteuergesetz Spekulationssteuer an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Kalenderjahren davor selbst bewohnt hat, ist ausgenommen. Maßgeblich sind die notariellen Kaufverträge. Den Einzelfall klären Sie mit Ihrer Steuerberatung, die Daten liefern wir.

Wir arbeiten im gesamten Stadtbezirk und in den angrenzenden Lagen. Laurensberg bildet mit St. Laurentius die Ortsmitte, Vaalserquartier die Wohnlage an der Staatsgrenze, Gut Kullen und Steppenberg die großen Wohngebiete, Melaten das Umfeld von Klinikum und Campus, Seffent die Quellsiedlung am Wildbach; Vetschau, Orsbach und Lemiers sind ländlich geprägte Ortschaften, die Soers ist der Bereich um Reitstadion und Tivoli. Die Postleitzahlen lauten 52070, 52072 und 52074, die Vorwahl ist 0241. Nachbarn sind Aachen-Mitte in rund zehn Autominuten, Würselen in rund zehn, Kohlscheid in etwa einer Viertelstunde und Heerlen in knapp zwanzig Minuten. Als Immobilienmakler Aachen-Laurensberg bewerten und verkaufen wir in allen genannten Lagen.