Immobilienmakler Hückelhoven – Hersan

Hersan Immobilien begleitet Eigentümer aus Hückelhoven von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, übernehmen den Hausverkauf in Hückelhoven mit Exposé und Besichtigungen und erklären, wie wir den Preis für Ihr Objekt herleiten. Wer zunächst selbst verkaufen möchte, findet Hinweise zum Verkauf ohne Makler. Für ein geerbtes Haus und für den Verkauf nach einer Trennung setzen wir eigene Abläufe auf, weil dort Erbschein oder die Zustimmung beider Eigentümer zuerst geklärt werden müssen. Käufer finden unsere aktuellen Objekte oder hinterlegen ein Suchprofil für Käufer.

Prüfbar sind drei Dinge: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, offengelegte Vergleichsfälle hinter jeder Preisangabe und Kenntnis der Mikrolage. In Hückelhoven heißt das zum Beispiel: Ein Siedlungshaus Am Hansberg und ein Haus im Neubauquartier in Doveren werden nicht nach demselben Maßstab bewertet. Fragen Sie nach, wie der Makler beide unterscheidet. Hersan Immobilien wird von Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.

Eine feste Rangliste gibt es nicht; gefragt ist, was zum jeweiligen Käufer passt. Pendler achten auf den Weg zur Autobahn oder zu einem der beiden Bahnhalte in Baal und Brachelen. Familien achten auf Schulwege und Gärten. Wer Ruhe sucht, schaut nach Rurich, Altmyhl oder in die Rurlage um Hilfarth. Für Eigentümer zählt: Nicht der Ortsteil allein entscheidet, sondern ob das Exposé den passenden Käufer anspricht.

In drei Schritten. Zuerst nehmen wir die Objektdaten auf: Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand von Dach, Fenstern und Heizung sowie die vorhandenen Unterlagen. Dann besichtigen wir das Haus oder die Wohnung und ordnen sie in die Mikrolage ein, etwa Bergbausiedlung in Schaufenberg oder Ortskern in Ratheim. Zuletzt vergleichen wir mit Bodenrichtwert und Verkaufsfällen aus dem Kreis Heinsberg. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich.

Infrage kommen vor allem drei Gruppen. Pendler, die in Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen arbeiten und ein Haus mit Garten suchen. Familien aus dem Kreis Heinsberg, die innerhalb der Region größer wohnen wollen. Und Käufer, die ein Siedlungshaus bewusst selbst modernisieren möchten. Für Eigentümer heißt das: Das Exposé muss klären, für welche dieser Gruppen Ihr Haus passt – und dort zuerst sichtbar sein.

Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet von Hückelhoven. Dazu gehören elf Stadtteile: Hückelhoven als Kernstadt mit Bergbausiedlungen, Ratheim als altes Straßendorf mit Gewerbe, Millich mit Hofanlagen und Siedlungen, Schaufenberg mit der größten Bergbausiedlung, Baal mit dem Bahnhof Hückelhoven-Baal und Wohngebieten, Brachelen mit eigenem Bahnhalt, Doveren als gewachsenes Dorf mit Neubauquartier, Hilfarth an der Rur, Kleingladbach mit geplanter Wohnbaufläche, Rurich als kleiner, dörflicher Ortsteil und Altmyhl als kleinster Ortsteil mit Bergbausiedlung. Alle Stadtteile tragen die Postleitzahl 41836; die Vorwahl der Kernstadt lautet 02433. Jede dieser Lagen hat ihren eigenen Käuferkreis, deshalb bewerten wir sie einzeln und nicht nach einem Durchschnitt für die ganze Stadt.