Immobilienmakler Selfkant – Hersan
Über uns
Makler für Selfkant und Umgebung
Objekte und Suchauftrag
Immobilien in Selfkant
Nicht immer steht in einem der Selfkanter Dörfer ein Objekt zum Verkauf, der Bestand je Dorf ist klein. Wir vermitteln deshalb im gesamten Kreis Heinsberg und melden passende Objekte vorab über den Suchauftrag.
- Für Eigentümer: Wir sehen uns Ihr Haus vor Ort an und sagen Ihnen, welche Käufergruppe in Ihrem Dorf gerade sucht.
- Für Käufer: Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, dann erfahren Sie von Häusern in Selfkant und im Kreis Heinsberg, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Kostenfreie Immobilienbewertung für Selfkant
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei – Bewertung für Selfkant anfordern.
Aktuelle Angebote im Kreis Heinsberg und Umgebung
Begehrte, familiäre Wohnlage – vielseitiges Wohnhaus mit Balkon und Garage HERSAN IMMOBILIEN!
Immobilienpaket mit 2–3 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Baesweiler – HERSAN IMMOBILIEN!
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und idyllischem Garten – HERSAN IMMOBILIEN!
Traumhaftes Einfamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Würselen – HERSAN IMMOBILIEN!
Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen in Würselen!
Attraktiv geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in familiärer Lage von Stolberg!
Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und großzügigem Grundstück in Alsdorf – HERSAN IMMOBILIEN!
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in zentraler Lage von Herzogenrath!
Attraktives Ladenlokal in Aachen an der Schanz – HERSAN IMMOBILIEN!
Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe dem Marschiertor in Aachen – HERSAN IMMOBILIEN!
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Fernblick über Würselen -HERSAN IMMOBILIEN!
Neuwertiges Einfamilienhaus im begehrten Neubaugebiet von Alsdorf-Hoengen – HERSAN IMMOBILIEN!
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenUnabhängige Kundenbewertungen auf ProvenExpert
Immobilien in Selfkant: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Selfkant ist die westlichste Gemeinde Deutschlands, liegt im Westen des Kreises Heinsberg und zählt rund 10.600 Einwohner auf knapp 42 Quadratkilometern. Die Gemeindegrenze zu den Niederlanden ist rund 27 Kilometer lang, die zu Gangelt und Waldfeucht nur rund 6 Kilometer. Für Eigentümer heißt das: Ein Teil der Nachfrage kommt aus Sittard-Geleen und Echt-Susteren.
Ortsteile und Lagen
Tüddern ist Verwaltungssitz, Höngen Schulstandort, Süsterseel und Wehr sind Straßendörfer, Saeffelen ein Platzdorf, Millen und Hillensberg liegen direkt an der Grenze, dazu Havert mit Stein, Schalbruch und Isenbruch im Nordwesten sowie die Weiler Heilder und Klein- und Großwehrhagen. Baualter und Zuschnitt weichen je Dorf ab, deshalb gehört die Bewertung auf das Dorf bezogen.
Verkehrsanbindung
Die B 56n bindet Selfkant an die A 46 und die A 2 an, die L 228 verbindet Saeffelen, Höngen und Tüddern, die L 47 führt über Wehr und Süsterseel nach Gangelt. Nach Aachen sind es 33 Kilometer, nach Maastricht 27, nach Mönchengladbach 42. Züge halten in Geilenkirchen und in Sittard. Käufer rechnen ihren Arbeitsweg nach.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen: Astrid-Lindgren-Schule in Süsterseel, Westzipfelschule in Schalbruch und Saeffelen, dazu die Gesamtschule Gangelt-Selfkant in Höngen. Kitas: Sonnenstrahl in Schalbruch, Kleine Strolche in Wehr. Einkauf und Arzt in Süsterseel. Kurze Wege zahlen Familien mit.
Nachbarorte und Fahrzeiten
Selfkant grenzt auf deutscher Seite nur an Gangelt und Waldfeucht, auf drei Seiten an die niederländischen Gemeinden Sittard-Geleen, Echt-Susteren und Beekdaelen. Bahnhof Geilenkirchen liegt rund 15 Kilometer entfernt, Heinsberg 17. Für Eigentümer heißt das: Der Käuferkreis reicht über die Grenze, Interessenten aus Sittard vergleichen mit Preisen in den Niederlanden.
Was den Immobilienwert in Selfkant bestimmt
- Dorf und Mikrolage: Tüddern, Höngen, Süsterseel und die kleinen Weiler werden getrennt nachgefragt, ein Gemeindeschnitt trägt hier nicht.
- Baualter und Bauzustand: In den Dorfkernen steht viel älterer Bestand; Käufer rechnen den Instandhaltungsstau sofort gegen den Kaufpreis.
- Grundstückszuschnitt und Erschließung: Alte Hofgrundstücke sind tief und verwinkelt, neue Parzellen regelmäßig geschnitten und voll erschlossen.
- Energieausweis und Heiztechnik: Gegen ein Neubaugrundstück im Ort entscheidet die Energiekennzahl, ob ein älteres Haus in die Auswahl kommt.
- Grenzlage und Nachfrage aus den Niederlanden: Wer aus Sittard-Geleen kommt, bewertet Lage und Wege anders — das gehört ins Exposé.
Die Bodenrichtwerte für Selfkant ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, dessen Geschäftsstelle das Vermessungs- und Katasteramt führt; einsehbar sind sie im Bodenrichtwertportal BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt das Grundstück, nicht das Haus darauf.
„Wer in Selfkant verkauft, wartet selten auf einen Käufer aus Aachen oder Köln. Die Interessenten kommen aus dem Nachbardorf, aus Gangelt oder von jenseits der Grenze aus Sittard, und sie kennen den Unterschied zwischen Tüddern und Isenbruch. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie persönlich an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
— Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
Immobilienvermittlung für Eigentümer aus Selfkant
Am Anfang steht die Bewertung: Wir sehen uns die Immobilie in ihrem Dorf an, ordnen Baujahr, Zuschnitt und Zustand ein und erklären, woraus sich die Spanne ergibt. Wert Ihrer Immobilie ermitteln kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Danach folgt der Verkauf als geordneter Ablauf. Wir stellen die Unterlagen zusammen, von Grundbuchauszug und Flurkarte bis zum Energieausweis, erstellen das Exposé, steuern die Besichtigungen im jeweiligen Selfkanter Dorf und führen die Preisverhandlung bis zum Notartermin. Wie wir den Einstieg herleiten, erklären wir beim Angebotspreis richtig ansetzen; den Verkauf Ihrer Immobilie in Selfkant übernehmen wir vollständig, und wer wissen will, wer da arbeitet, findet unser Team.
Sonderfälle laufen anders: Eine geerbte Immobilie in Selfkant verkaufen braucht eine geklärte Erbengemeinschaft, eine Immobilie in der Scheidung eine Bewertung, die beide Seiten akzeptieren. Käufer aus dem Kreis Heinsberg und aus dem niederländischen Grenzraum bedienen wir über ein Suchprofil: Suchauftrag für Selfkant hinterlegen und vorab von passenden Objekten erfahren.
Bauland und Erschließung in Selfkant
Bauland entsteht in Selfkant über Bebauungspläne und über die Entwicklungsgesellschaft Selfkant mbH, an der die Gemeinde und die Kreissparkasse Heinsberg beteiligt sind: Sie erwirbt Flächen, macht sie baureif und erschließt sie. In der Vermarktung ist das Baugebiet „Hinter Dilia“ in Höngen. Auskunft gibt der Fachbereich für Bauen und Planen der Gemeinde. Wer eine Teilfläche abtrennen will, muss wissen, ob sie im Geltungsbereich liegt und wie sie erschlossen ist. Wer ein Bestandshaus anbietet, verkauft gegen fertig erschlossene Parzellen.
Ihr Ansprechpartner für Selfkant
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer
Hersan Immobilien
Neuhauser Str. 5, 52146 Würselen
Telefon 02405 680 29 41
info@hersan-immobilien.de
Häufige Fragen zu Immobilien in Selfkant
Welche Leistungen bietet Hersan Immobilien für Selfkant an?
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer aus den Selfkanter Dörfern. Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie in Selfkant, danach übernehmen wir die Verkaufsbegleitung für Eigentümer aus Selfkant mit Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Wer zunächst selbst verkaufen möchte, findet im privaten Verkauf ohne Makler die Schritte, und wer altersgerecht umziehen will, im Bereich Wohnen im Alter den passenden Ablauf. Hintergründe stehen im Ratgeber für Eigentümer. Käufer sehen die aktuellen Objekte im Kreis Heinsberg und hinterlegen bei Bedarf einen Suchauftrag.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Selfkant aus?
Überprüfbar sind drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine nachvollziehbare Datengrundlage der Bewertung statt eines Online-Schätzers und die Kenntnis der Mikrolagen im Ort, also der Unterschied zwischen Tüddern, Höngen, Süsterseel und den Weilern an der Grenze. Hersan Immobilien wird von Gründer und Geschäftsführer Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Selfkant?
Der Ablauf gliedert sich in drei Abschnitte: Vorbereitung mit Unterlagen, Energieausweis und Exposé, dann die Vermarktung mit Besichtigungen und Verhandlung, zuletzt Notartermin und Übergabe. Wie lange der mittlere Abschnitt dauert, hängt am Dorf, am Zuschnitt und am Zustand — ein Haus in Tüddern spricht andere Käufer an als ein Hof in Isenbruch. Wir sagen Ihnen nach der Besichtigung, womit Sie rechnen können.
Was ist ein Grundstück in Selfkant wert?
Den Rahmen setzt der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, abrufbar über BORIS.NRW. Er beschreibt eine Zone, nicht Ihr Grundstück: Zuschnitt, Erschließungszustand und Bebaubarkeit nach geltendem Bebauungsplan verschieben den Wert, in den Dorflagen zusätzlich der Altbestand auf der Fläche. Wir prüfen das vor Ort – Grundstücksbewertung für Selfkant anfragen.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Selfkant?
Über drei Wege: über die Suchkunden, die wir für den Kreis Heinsberg führen, über die Ansprache im Umfeld des Objekts und über die öffentliche Vermarktung. In Selfkant kommt ein Teil der Nachfrage aus den Nachbardörfern und aus dem Raum Sittard-Geleen, deshalb schreiben wir Exposés so, dass Lage und Wege auch für Ortsfremde verständlich sind. Suchprofil für Selfkant hinterlegen können Interessenten jederzeit.
In welchen Ortsteilen rund um Selfkant sind Sie tätig?
Wir arbeiten in allen Dörfern der Gemeinde. Tüddern ist Verwaltungssitz mit Nahversorgungszentrum, Höngen Schul- und Pflegestandort, Süsterseel Straßendorf an der L 47, Saeffelen Platzdorf im Osten, Wehr Straßendorf am Rodebach, Millen Grenzdorf am Rodebach, Hillensberg Hanglage am Schlouner Berg, Havert Straßendorf an Haus Wammen, Stein kleine Lage im Nordwesten, Schalbruch Grenzdorf mit Grundschule, Isenbruch westlichster Ort Deutschlands, Heilder Weiler am Saeffeler Bach, dazu Klein- und Großwehrhagen. Das gesamte Gemeindegebiet trägt die Postleitzahl 52538, die Vorwahl der Gemeindeverwaltung in Tüddern lautet 02456. Angrenzend arbeiten wir in Gangelt, Waldfeucht, Geilenkirchen und Heinsberg; Geilenkirchen liegt rund 15, Heinsberg rund 17 Kilometer entfernt. Mehr zur Arbeitsweise als Immobilienmakler Selfkant.