Immobilienmakler Übach-Palenberg – Hersan

Für Eigentümer aus Übach-Palenberg beginnt die Zusammenarbeit meist mit einer kostenfreien Wertermittlung. Darauf baut die Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auf, von den Unterlagen bis zum Notartermin. Wer zunächst selbst verkaufen möchte, findet im Ratgeber zum privaten Immobilienverkauf die typischen Fallstricke. Bei einem Erbfall mit Immobilie in Übach-Palenberg oder einer Trennung mit gemeinsamem Haus stimmen wir den Verkauf mit allen Beteiligten ab. Für Eigentümer, die über einen Umzug im Alter nachdenken, gibt es den Ratgeber Wohnen im Alter. Käufer sehen unsere aktuellen Häuser und Wohnungen oder werden Suchkunde für Übach-Palenberg.

Drei Punkte lassen sich prüfen: Der Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, er erklärt, auf welcher Datengrundlage sein Wertvorschlag beruht, und er kennt die Unterschiede zwischen den Stadtteilen – etwa zwischen den Siedlungen in Palenberg und den Lagen westlich der Wurm. Hersan Immobilien wird von Gründer und Geschäftsführer Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.

Als Komplettsanierung selten, in Teilen oft. Bei älteren Siedlungshäusern in Palenberg, Boscheln oder Marienberg schauen Käufer vor allem auf Dach, Fenster, Heizung und den Energieausweis. Ausstattung nach eigenem Geschmack rechnen Käufer ohnehin neu. Sinnvoll ist, vor jeder Investition den Marktwert im heutigen Zustand zu kennen und zu vergleichen, was eine Maßnahme kostet und was sie am Preis ändert.

Vom Bahnhof Übach-Palenberg fahren RE 4 und RB 33 Richtung Aachen, mit dem Auto führt die B 221 über Alsdorf zur A 44. Für Pendler zählt deshalb, wie weit ein Haus vom Bahnhof in Palenberg entfernt liegt und wie schnell die Hauptstraßen erreichbar sind, ohne selbst an ihnen zu liegen. In der Wertermittlung fließt beides als Lagemerkmal ein.

Die Provision ist frei verhandelbar und wird im Maklervertrag festgelegt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an private Käufer gilt: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler gemeinsam, zahlen beide den gleichen Anteil. Beauftragt nur der Verkäufer, darf höchstens die Hälfte an den Käufer weitergegeben werden. Welche Regelung wir anbieten, klären wir im ersten Gespräch.

Wir betreuen Eigentümer in allen elf Stadtteilen: Übach mit Rathaus und Schulzentrum, Palenberg mit Bahnhof und Zechensiedlung, Boscheln im Osten Richtung Alsdorf, Holthausen mit Gewerbegebiet, Zweibrüggen und Rimburg östlich der Wurm, Frelenberg beiderseits der Wurm, Scherpenseel als Straßendorf an der Grenze, Marienberg mit Baugebiet Mariental, Windhausen und Siepenbusch westlich der Wurm. Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 52531, die Vorwahl ist 02451, in Teilen Boschelns 02404. Angrenzend liegen Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf, Herzogenrath sowie Landgraaf und Brunssum in den Niederlanden. Alle Leistungen für die Stadt bündelt die Seite Immobilienmakler Übach-Palenberg.