Immobilienmakler Kohlscheid – Hersan

Wir beginnen mit der kostenfreien Wertermittlung für Kohlscheid, bei der wir Ortslage, Zustand und Grundstück vor Ort aufnehmen. Daraus leiten wir ab, wie sich der Angebotspreis begründen lässt, und übernehmen anschließend den Verkauf Ihrer Immobilie in Kohlscheid von den Unterlagen über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Für geerbte Häuser greift die Begleitung bei Erbimmobilien, für Trennungsfälle die Abwicklung in der Scheidung. Hintergründe sammeln wir im Ratgeber rund um den Immobilienverkauf. Käufer sehen aktuelle Angebote in der Region Aachen und tragen sich in das Suchkundenregister für den Aachener Norden ein.

Prüfbar ist dreierlei: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Datengrundlage der Bewertung – also Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte statt Online-Schätzung – und die Kenntnis der Ortslagen, von Pannesheide über Klinkheide bis Berensberg. Hersan Immobilien wird von Gründer und Geschäftsführer Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.

Der Bahnhof Kohlscheid liegt an der Strecke Aachen–Mönchengladbach, die RB 33 fährt ohne Umstieg nach Aachen. Für Käufer, die dort arbeiten oder studieren, ist das der Grund, sich gegen eine Wohnung in der Stadt zu entscheiden. Entsprechend wirkt der Fußweg zum Bahnsteig auf die Nachfrage: Wer ihn im Exposé benennt, argumentiert mit einem Vorteil, statt ihn offenzulassen.

Die Provision ist frei verhandelbar und wird im Maklervertrag festgelegt; eine gesetzliche Höhe gibt es nicht. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an private Käufer verkauft werden, gilt: Bei gemeinsamer Beauftragung zahlen Verkäufer und Käufer denselben Anteil, bei alleiniger Beauftragung durch den Verkäufer darf höchstens die Hälfte weitergegeben werden. Was für Ihre Immobilie gilt, klären wir vorab.

Wir sehen die Immobilie vor Ort an, nehmen Ortslage, Baujahr, Zustand, Grundriss und Grundstückszuschnitt auf und sichten die Unterlagen. Danach ordnen wir das Objekt in die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses und in die Bodenrichtwerte ein. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung mit Begründung, keinen Onlinewert – und daraus die Spanne, in der ein Angebotspreis tragfähig ist.

Wir arbeiten im gesamten Stadtteil und in den angrenzenden Lagen. Pannesheide trägt den alten Ortsnamen, Klinkheide und Kämpchen sind Grundschulstandorte, Kircheich ist Standort der Gesamtschule; dazu kommen Bank, Berensberg, Dornkaul, Feld, Forensberg, Hasenwald, Kessels, Mitteluersfeld, Mühlenbach, Neu-Forensberg, Roland, Rumpen, Schützenheide, Schweyerhof, Spidell, Vorscheid und Wilsberg als weitere Ortslagen. Kohlscheid trägt die Postleitzahl 52134, die Vorwahl ist 02407. Nachbarn sind Herzogenrath-Mitte, Aachen-Richterich, Würselen und der niederländische Grenzraum um Kerkrade. Als Immobilienmakler Kohlscheid bewerten und verkaufen wir in allen genannten Lagen.