Immobilienmakler Kohlscheid – Hersan
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Makler für Kohlscheid und Umgebung
Kostenfreie Immobilienbewertung für Kohlscheid
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Immobilien in Kohlscheid und Umgebung
Ein passendes Objekt direkt in Kohlscheid ist nicht zu jeder Zeit im Angebot. Wer hier sucht, bezieht Herzogenrath und die übrige StädteRegion Aachen ein und hinterlegt einen Suchauftrag – wir melden uns, sobald etwas Passendes hereinkommt. Eigentümer aus Kohlscheid erreichen über uns diese vorgemerkten Käufer.
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Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
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Mehr InformationenUnabhängige Kundenbewertungen auf ProvenExpert
Kohlscheid: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
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Mehr InformationenLage und Charakter
Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der StädteRegion Aachen, nahe dem Aachener Stadtteil Richterich. Die frühere Gemeinde hieß Pannesheide; der heutige Name verweist auf die Steinkohle, fünf der acht Herzogenrather Gruben lagen hier. Weil Aachen so nah ist, wird der Ort leicht dem Aachener Stadtgebiet zugeordnet. Im Exposé steht deshalb klar, dass Planung und Bauamt bei Herzogenrath liegen.
Ortsteile und Lagen
Kohlscheid setzt sich aus 19 historischen Ortslagen zusammen. Für die Bewertung bilden wir drei Gruppen: das Zentrum um Markt, Südstraße und Oststraße, die Wohnlagen der früheren Dörfer wie Pannesheide, Klinkheide oder Kircheich und den Bereich um Dornkaul mit Gewerbeflächen. Welcher Gruppe Ihr Haus angehört, verändert den Käuferkreis.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Kohlscheid, Strecke Aachen–Mönchengladbach, halten die euregiobahn RB 20 Richtung Herzogenrath, Aachen und Stolberg sowie die RB 33 nach Aachen Hbf und über Mönchengladbach ins Ruhrgebiet. ASEAG-Busse fahren nach Aachen, Knotenpunkt ist die Weststraße. Zur A 4 geht es über die Anschlussstelle Aachen-Laurensberg. Käufer ohne Auto prüfen deshalb zuerst den Weg zum Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
Mehrere Grundschulen liegen im Stadtteil selbst; Familien müssen für die Grundschule Kohlscheid nicht verlassen. Einkauf und Dienstleistungen bündeln sich im Zentrum um den Markt, der auf einer Anhöhe liegt; von dort führen die Straßen in alle Richtungen bergab. Für Eigentümer zählt, ob Schule und Markt zu Fuß erreichbar sind und wie steil der Weg ist – beides gehört ins Exposé.
Wer zieht her, wer zieht weg
Wanderungszahlen allein für Kohlscheid liegen uns nicht vor; den Käuferkreis lesen wir an Ihrer Immobilie ab. Ein Reihenhaus spricht eher Haushalte an, die vom Mieten ins Eigentum wechseln, ein freistehendes Haus eher Familien mit mehr Platzbedarf. Für das frühere EBV-Areal an der Roermonder Straße läuft ein Bebauungsplanverfahren mit Wohnanteil; neuer Wohnraum dort wird zur Konkurrenz.
Pendeln in die nächsten Zentren
Für Berufstätige zählen drei Richtungen: Aachen mit Hauptbahnhof und Aachen West, der Technologiepark Herzogenrath im Stadtteil selbst und die Achse über Mönchengladbach ins Rheinland und Ruhrgebiet. Für Eigentümer heißt das: Ein Haus nahe Langenberg oder Bahnhof spricht Pendler in mehrere Richtungen an. Diesen Vorteil benennen wir in der Anzeige ausdrücklich.
Was den Immobilienwert in Kohlscheid bestimmt
- Ortslage: Vergleichsverkäufe ziehen wir aus derselben Ortslage heran, nicht aus einem Durchschnitt für Herzogenrath.
- Baugrund: Kohlscheid liegt im Kern des Herzogenrather Altbergbaugebiets mit oberflächennahem Grundeigentümerbergbau; bei Neu- und Anbauten können Bohrungen oder ein Gutachten nötig werden.
- Planung im Zentrum: Für das Zentrum arbeitet die Stadt an einem integrierten Handlungskonzept, der Bebauungsplan „Kohlscheid Zentrum – Markt“ ist im Verfahren; beides kann Lagen rund um den Markt verändern.
- Gebäudetyp: Reihenhaus, Doppelhaushälfte und freistehendes Haus vergleichen wir nur untereinander.
- Bebaubarkeit: Ob Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung gilt, entscheidet über Anbau oder zweites Haus.
Für Kohlscheid ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen zuständig, der auch das übrige Herzogenrath abdeckt; die Bodenrichtwerte stehen im Bodenrichtwertportal BORIS.NRW. Was Ihr Haus wert ist, zeigt ein Bodenrichtwert allein nicht.
„Kohlscheid gehört zu Herzogenrath, wird aber oft wie ein Aachener Stadtteil gehandelt. Ein Siedlungshaus in Pannesheide und ein Haus am Rand von Berensberg werfen beim Verkauf ganz unterschiedliche Fragen auf. Der erste Schritt ist deshalb Ordnung in den Unterlagen – über den Preis sprechen wir danach.“
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer von Hersan Immobilien
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Kohlscheid
Am Anfang steht die Immobilienbewertung. Wir sehen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Kohlscheid an, nehmen Ortslage, Zustand und Grundstück auf und ordnen das Ergebnis in Vergleichsverkäufe und Bodenrichtwerte ein. Sie erhalten eine Spanne mit Begründung, keinen Onlinewert.
Danach planen wir den Verkauf Ihrer Immobilie als Ablauf: Unterlagen, Exposé mit Fotos und Grundrissen, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Wie wir den Angebotspreis herleiten, zeigt unsere Preisermittlung; für Kohlscheid legen wir die Vergleichsfälle aus Ihrer Ortslage offen.
Sie möchten ohne Makler verkaufen? Beim privaten Immobilienverkauf finden Sie die nötigen Schritte. Für Kohlscheid gilt: Wer Fragen zu Baugrund und Planung vor der ersten Besichtigung beantwortet, verhandelt aus einer stärkeren Position.
Sonderfälle begleiten wir eigens: eine geerbte Immobilie mit mehreren Erben, eine Immobilie in der Scheidung oder den Wechsel in eine kleinere Wohnung beim Wohnen im Alter. Wer dahintersteht, zeigt unser Team. Wer in Kohlscheid kaufen möchte, hinterlegt einen Suchauftrag.
Worauf Käufer in Kohlscheid achten – und was das bedeutet
Käufer älterer Häuser in Kohlscheid rechnen die Modernisierung mit. Sie fragen nach Heizung, Dach, Fenstern und Dämmung, weil das Gebäudeenergiegesetz neuen Eigentümern eines Ein- oder Zweifamilienhauses Nachrüstpflichten auferlegt, etwa beim Dämmen der obersten Geschossdecke. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wer offene Punkte kennt und mit Angeboten von Handwerkern belegt, verhindert, dass Käufer pauschal abziehen. Die Entscheidung über eine Sanierung vor dem Verkauf treffen Sie – wir rechnen beide Wege durch.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Vermieten lohnt sich, wenn Sie die Immobilie langfristig halten wollen, Rücklagen für Instandhaltung haben und die Verwaltung selbst übernehmen oder abgeben. Steuerlich zählt die Zehnjahresfrist: Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, versteuert den Gewinn; bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor gilt das nicht. Ein vermietetes Haus spricht später vor allem Kapitalanleger an, weil Selbstnutzer nicht sofort einziehen können. Für ein Haus in Kohlscheid rechnen wir beide Wege gegeneinander: Mietertrag nach Kosten gegen den heutigen Verkaufserlös.
Ihr Ansprechpartner für Kohlscheid
Adil Hersan, Gründer und Geschäftsführer
Hersan Immobilien
Neuhauser Str. 5, 52146 Würselen
Telefon 02405 680 29 41
info@hersan-immobilien.de
Weitere Orte rund um Kohlscheid
Kohlscheid ist ein Stadtteil der Stadt Herzogenrath; über die Grenze nach Aachen hinweg arbeiten wir auch in Richterich und Laurensberg, im Norden in Übach-Palenberg. Als Immobilienmakler Kohlscheid haben wir die übrigen Orte im Einzugsgebiet zusammengestellt.
Fragen von Eigentümern aus Kohlscheid
Welche Leistungen bietet Hersan Immobilien für Kohlscheid an?
Wir beginnen mit einer kostenfreien Wertermittlung für Ihr Haus, bei der wir Ortslage, Zustand, Grundriss und Grundstück in Kohlscheid vor Ort aufnehmen und die Unterlagen sichten. Daraus leiten wir ab, wie sich der richtige Angebotspreis begründen lässt, und übernehmen die Begleitung beim Hausverkauf von den Unterlagen bis zum Notartermin. Für Erbengemeinschaften gibt es die Beratung zu Erbimmobilien, Hintergrundwissen sammelt unser Ratgeber zum Immobilienverkauf. Käufer sehen aktuelle Angebote in der Region und tragen sich in das Suchkundenregister ein.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Kohlscheid aus?
Ein guter Makler für Kohlscheid weist die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung nach und legt offen, auf welche Vergleichsverkäufe er seinen Preis stützt. Dazu kommt Kenntnis der Mikrolage: Er weiß zum Beispiel, dass Kohlscheid zu Herzogenrath gehört, Kaufinteressenten Angebote aber oft mit solchen aus dem nahen Aachen vergleichen. Hersan Immobilien wird von Adil Hersan geführt, mit Büros in Würselen und Baesweiler.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Kohlscheid?
Sie brauchen einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, den Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und die Bauakte. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen dazu. In Kohlscheid gehört wegen des früheren Bergbaus eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg als Bergbehörde in die Mappe. Bauakte und Planungsrecht erhalten Sie bei der Stadt Herzogenrath.
Wer sucht in Kohlscheid ein Haus zum Kauf?
Infrage kommen drei Gruppen: Mieter, die ins Eigentum wechseln, Familien, die mehr Platz brauchen, und bei Mehrfamilienhäusern Kapitalanleger. Wer davon zu Ihrem Haus in Kohlscheid passt, hängt von Ortslage, Haustyp und Zustand ab, nicht vom heutigen Wohnort der Käufer. Deshalb prüfen wir vor der Anzeige, welche vorgemerkten Suchkunden zu Ihrem Haus passen, und sprechen diese als Erste an.
Was passiert mit der Immobilie bei einer Scheidung?
Bei einer Trennung gibt es drei Wege: Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus, beide verkaufen gemeinsam, oder es kommt zur Teilungsversteigerung, bei der keiner mehr den Ablauf steuert. Grundlage jeder Lösung ist ein Wert, den beide Seiten akzeptieren. Für ein Haus in Kohlscheid heißt das: Ortslage und Zustand müssen nachvollziehbar belegt sein. Rechtliche Fragen klärt Ihr Anwalt, wir liefern die Bewertung.
In welchen Ortsteilen rund um Kohlscheid sind Sie tätig?
Wir sind in allen Ortslagen von Kohlscheid tätig. Die Stadt Herzogenrath zählt dazu Pannesheide (früherer Name der Gemeinde), Klinkheide, Kircheich, Bank, Berensberg, Dornkaul (Gewerbegebiet), Feld, Forensberg und Neu-Forensberg, Hasenwald, Kessels, Mitteluersfeld, Pley, Roland, Rumpen, Schützenheide, Schweyerhof, Spidell und Vorscheid. Hinzu kommen das Zentrum um den Markt (Ortsmitte), die alte Ortslage Kämpchen und Laurweg (früheres Grubengelände). Kohlscheid hat wie ganz Herzogenrath die Postleitzahl 52134, die Vorwahl im Stadtteil ist 02407. Sie wohnen an der Grenze zweier Ortslagen? Dann ordnen wir Ihr Haus der Lage zu, mit der es Käufer tatsächlich vergleichen.
Bildquelle Bergbaudenkmal in Kohlscheid: Tscheche83, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 4.0